ONYIA V. ONIAH & ORS

• Pages: 319-346

ΟΝΨΙΑ ς. ΟΝΙΑΗ & ΟΡΣ.

319

5

ΟΝΨΙΑ ς. ΟΝΙΑΗ & ΟΡΣ.

ΧΗΙΕΦ ΟΒΙ ϑ.Ι.Γ. ΟΝΨΙΑ

(Φορ ηιµσελφ ανδ ασ

10

Ρεπρεσεντινγ τηε

εντιρε πεοπλε οφ

ΥΜΥΕΖΕΙ ΦΑΜΙΛΨ ΟΦ ΑΣΑΒΑ)

ς

1.

ΛΟΥΙΣ ΟΝΙΑΗ

15

2. ΙΩΕΓΒΥΝΑΜ Ε. ΑΚΑΡΑΙΩΕ

3.

ΓΕΟΡΓΕ ΟΓΑ∆Ι (Φορ

τηεµσελϖεσ ανδ ασ

Ρεπρεσεντινγ τηε πεοπλε

οφ ΟΚΩΕ ΑΣΑΒΑ)

ΠΛΑΙΝΤΙΦΦ/ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

ΧΡΟΣΣ ΑΠΠΕΛΛΑΝΤΣ

∆ΕΦΕΝ∆ΑΝΤΣ/ΑΠΠΕΛΛΑΝΤΣ

ΧΡΟΣΣ ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤΣ

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 70/1986

20

25

30

35

40

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΟΒΑΣΕΚΙ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΑΡΙΒΙ−ΩΗΨΤΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΟΠΥΤΑ,

ϑ.Σ.Χ.

ΒΕΛΓΟΡΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΩΑΛΤ,

ϑ.Σ.Χ.

10τη

Φεβρυαρψ, 1989

Appeals - Withdrawal of - Effect.

Civil Procedure - Pleadings - Parties bound by - Forfeiture - Waiver - Respondent's Notice

- Or.3 r.14(2) Court of Appeal Rules 1976 - Court's award - Excess of - Acceptance -

Evidence - Evaluation - Trial Court - Re-evaluation - Appellate Court - Powers

Land Law - Customary tenure - Conditions - Breach of - Overlord's title - Tenant's denial

- Forfeiture - Waiver of - Trespass - Damages - Customary tributes - Injunction

ΙΣΣΥΕΣ:

1.

Ωηετηερ α χυστοµαρψ τεναντ ιν ποσσεσσιον χαν βε µαδε λιαβλε ιν τρεσπασσ.

2.

Ωηετηερ ιτ ισ ριγητ ιν λαω φορ αν αππελλατε χουρτ το γραντ αν ινϕυνχτιον το α

χυστοµαρψ λανδλορδ ωηοσε ονλψ ιντερεστ ιν τηε λανδ ισ τηε ρεϖερσιον.

3.

Ωηετηερ αν αππελλατε χουρτ χαν ρεϖερσε τηε φινδινγ οφ φαχτ µαδε βψ α τριαλ χουρτ

βασεδ ον τηε εϖιδενχε οφ τηε ωιτνεσσ βεφορε τηε τριαλ χουρτ.

45

4. Αγαινστ ωηο χαν τηε ορδερ οφ φορφειτυρε λιε ανδ ωηατ αρε τηε τηινγσ τηε χουρτ

χονσιδερσ ιν γραντινγ α ρελιεφ φροµ αν ορδερ οφ φορφειτυρε.

5.

Ωηατ ισ τηε προχεδυρε το βε αδοπτεδ βψ α τεναντ σεεκινγ ρελιεφ φροµ φορφειτυρε.

6.

Χαν α ρελιεφ αγαινστ φορφειτυρε βε χλαιµεδ βψ ρεσπονδεντ∋σ νοτιχε υνδερ Ορ.3 ρυλε

14(2) οφ τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ρυλεσ.

50

7. Ωηετηερ α δεφενδαντ λιαβλε το φορφειτυρε ωηο ηασ νοτ ανδ διδ νοτ ραισε τηε ισσυε

οφ ωαιϖερ ιν ηισ πλεαδινγσ χαν δο σο υνδερ Ορδερ 3 ρυλε 14(2) Χουρτ οφ Αππεαλ

ρυλεσ?

8. Ωηεν α παρτψ ωιτηδραωσ ηισ αππεαλ, χαν τηε Χουρτ στιλλ µακε υσε οφ τηε αργυµεντσ

προφφερεδ ιν συππορτ?

320

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1989] 1 Ν.Σ.Χ.Χ.

ΦΑΧΤΣ:

Τηε ρεσπονδεντ/χροσσ αππελλαντ ωασ τηε πλαιντιφφ ανδ τηε αππελλαντ/χροσσ ρε−

σπονδεντ τηε δεφενδαντ ιν τηε Ασαβα Ηιγη Χουρτ ωηερε τηεσε προχεεδινγσ οριγιν−

ατεδ. Ιν τηατ Χουρτ, τηε πλαιντιφφ χλαιµεδ ον βεηαλφ οφ ηιµσελφ ανδ τηε εντιρε πεοπλε οφ

Υµυεζει φαµιλψ οφ Ασαβα αγαινστ τηε δεφενδαντσ ρεπρεσεντινγ τηεµσελϖεσ ανδ τηε

5

εντιρε πεοπλε οφ Οκωε, Ασαβα α δεχλαρατιον τηατ τηε δεφενδαντσ ασ χυστοµαρψ τεν−

αντσ οφ τηε πλαιντιφφ ηαϖε φορφειτεδ τηειρ ριγητσ το οχχυπψ α πορτιον οφ τηε πλαιντιφφσ∋

πιεχε ορ παρχελ οφ λανδ (χαλλεδ Ανιολυ) σιτυατε ανδ λψινγ ατ Ασαβα βεινγ α παρτ οφ Αν−

ιοχηα λανδ, ρεχοϖερψ οφ ποσσεσσιον οφ τηε σαιδ πορτιον οφ λανδ φροµ τηε δεφενδαντσ,

χυστοµαρψ τριβυτε οφ 500 ψαµσ φορ τηε ψεαρ 1975 ορ ιτσ ϖαλυε Ν500, Ν2,000 γενεραλ

10

δαµαγεσ ανδ αν ινϕυνχτιον ρεστραινινγ τηε δεφενδαντσ φροµ εντερινγ τηε σαιδ λανδ.

Τηε δεφενδαντσ ον τηειρ παρτ, χλαιµεδ οωνερσηιπ οφ τηε λανδ ανδ δενιεδ βεινγ

χυστοµαρψ τεναντσ οφ τηε πλαιντιφφ. Τηερε ωασ νο αδµισσιον οφ χυστοµαρψ τενανχψ ορ

βρεαχη οφ τηε χονδιτιονσ οφ τηε τενανχψ βψ τηε δεφενδαντσ. Τηερε ωασ νο χλαιµ φορ

ρελιεφ φροµ φορφειτυρε ιν τηε εϖεντ οφ τηειρ βεινγ αδϕυδγεδ το βε χυστοµαρψ τεναντσ

15

ανδ βεινγ φουνδ το ηαϖε χοµµιττεδ α βρεαχη οφ τηε χονδιτιονσ οφ χυστοµαρψ τεν−

ανχψ µακινγ τηεµ λιαβλε το φορφειτυρε.

Ατ τηε χονχλυσιον οφ τηε τριαλ, τηε λεαρνεδ τριαλ ϕυδγε προπερλψ χονσιδερεδ τηε εϖι−

δενχε ανδ ηελδ

ιντερ αλια

τηατ τηε πλαιντιφφ εσταβλισηεδ χονχλυσιϖελψ τηειρ τιτλε το τηε

λανδ ιν δισπυτε ανδ τηατ τηε λανδ ωασ ϖεστεδ ιν τηεµ. Ηε φουνδ αλσο τηατ τηε δεφενδ−

20

αντσ ωερε χυστοµαρψ τεναντσ οφ τηε πλαιντιφφσ, ηε µαδε αν ορδερ φορ παψµεντ οφ χυσ−

τοµαρψ τριβυτεσ ασ χλαιµεδ βυτ ιν εξχεσσ οφ 4 ψεαρσ, ηε δεχλινεδ το γραντ τηε ορδερ

οφ φορφειτυρε ασ σουγητ φορ βψ τηε πλαιντιφφσ ανδ ηε αλσο ρεφυσεδ το γραντ τηε χλαιµ φορ

γενεραλ δαµαγεσ, ανδ φορ τρεσπασσ ον τηε γρουνδ τηατ τηε αρεα οφ λανδ γραντεδ το

τηε δεφενδαντσ ανδ τηειρ ανχεστορσ ωερε νοτ δελιµιτεδ.

25

Τηε πλαιντιφφσ ωερε δισσατισφιεδ ωιτη τηε ϕυδγµεντ οφ τηατ χουρτ ανδ αππεαλεδ το

τηε Χουρτ οφ Αππεαλ, τηε αππελλαντ αλσο χροσσ αππεαλεδ, αργυεδ τηε αππεαλ ανδ συβ−

σεθυεντλψ ωιτηδρεω τηειρ αππεαλ. Τηε πλαιντιφφσ αππεαλ

ιντερ αλια,

αλλεγεδ τηατ τηε τριαλ

ϕυδγε φαιλεδ το εϖαλυατε προπερλψ τηε εϖιδενχε βεφορε ηιµ χονχερνινγ τηε ισσυε οφ

τηε αρεα οφ τηε λανδ οχχυπιεδ βψ τηε δεφενδαντσ ιν ηολδινγ τηατ τηε πλαιντιφφσ διδ νοτ

30

δελιµιτ ανψ πορτιον οφ τηε λανδ ιν δισπυτε φορ τηε δεφενδαντσ το οχχυπψ; τηατ τηε τριαλ

ϕυδγε ερρεδ ιν λαω βψ ρεφυσινγ το µακε αν αωαρδ ιν φαϖουρ οφ τηε πλαιντιφφσ φορ δαµ−

αγεσ; τηατ τηε τριαλ ϕυδγε ηαϖινγ φουνδ τηατ τηε δεφενδαντσ ωερε χυστοµαρψ τεναντσ

οφ τηε πλαιντιφφσ ανδ ηαϖε δενιεδ τηε τιτλε οφ τηειρ λανδλορδ ουγητ το ηαϖε γραντεδ τηε

ορδερσ οφ φορφειτυρε ανδ ινϕυνχτιον ασ σουγητ βψ τηεµ.

35

Τηε Χουρτ οφ Αππεαλ αφτερ ρε−εϖαλυατινγ τηε εϖιδενχε ηελδ, τηατ ον τηε εϖιδενχε,

τηερε ωασ αµπλε προοφ τηατ τηε δεφενδαντσ ωερε γραντεδ α σπεχιφιχ αρεα ανδ τηατ τηε

αχτσ οφ τρεσπασσ ωερε αχτυαλλψ χοµµιττεδ βψ τηε δεφενδαντ ωηιχη αχτσ ωερε νοτ δε−

νιεδ βψ τηε δεφενδαντσ. Τηε Χουρτ οφ Αππεαλ τηερεφορε γραντεδ τηε ορδερ οφ ινϕυνχ−

τιον, χλαιµ οφ δαµαγεσ φορ τρεσπασσ ασ σουγητ βψ τηε πλαιντιφφ/αππελλαντσ βυτ ρεφυσεδ

40

το γραντ τηε ορδερ οφ φορφειτυρε ον τηε γρουνδσ τηατ τηε πλαιντιφφσ δεµανδ ανδ ρεχει−

ϖαλ οφ φρεση ρεντ (ι.ε τηε 4 ψεαρσ εξχεσσ οφ ρεντ γραντεδ βψ τηε τριαλ χουρτ τηουγη ιτ ωασ

νοτ χλαιµεδ βψ τηε πλαιντιφφσ) χονστιτυτεσ α ωαιϖερ οφ τηειρ ριγητσ το φορφειτυρε. Βοτη

παρτιεσ αππεαλεδ αγαινστ τηε ϕυδγµεντσ.

Τηε ρεσπονδεντ ωηοσε αππεαλ ωασ ωιτηδραων ανδ χονσεθυεντλψ δισµισσεδ, απ−

45

πεαλεδ αγαινστ τηε ωηολε ϕυδγµεντ ωηιλε τηε πλαιντιφφ ωηοσε αππεαλ το τηε χουρτ βελοω

ωασ αλλοωεδ εξχεπτ ον τηε γρουνδ οφ φορφειτυρε, αππεαλεδ αγαινστ τηε ρεφυσαλ οφ τηε

ορδερ οφ φορφειτυρε.

ΗΕΛ∆:

1.

Τηατ ιτ ισ σεττλεδ λαω τηατ ωηερε τωο περσονσ χλαιµ το βε ιν ποσσεσσιον οφ τηε

50

σαµε πιεχε οφ λανδ, τηε περσον ωιτη τηε συπεριορ τιτλε ισ ασχριβεδ βψ τηε λαω το

βε ιν ποσσεσσιον. Τηατ ιν τηισ χασε, τηε τριαλ χουρτ φουνδ τηατ τιτλε το αλλ τηε παρχελσ

οφ λανδ (Ανιολυ ανδ Ανιοχηα) ωασ ϖεστεδ ιν τηε πλαιντιφφ, τηε πλαιντιφφ βψ ηισ τιτλε το

τηε εντιρε αρεα ηασ α ριγητ το ποσσεσσιον, τηατ τηε δεφενδαντσ αδµιττεδ εντρψ ιντο

οτηερ πλαχεσ ουτσιδε τηε αρεα γραντεδ τηεµ ωιτηουτ περµισσιον βψ τηε