ADEJUMO & ORS V. AYANTEGBE

• Pages: 444-470

444

NIGERIAN SUPREME COURT CASES

[1989] 2 Ν.Σ.Χ.Χ.

χουρτσ ιν τηισ χασε ανδ βψ τηισ Χουρτ ι ν

Ιφεδιορα ϖ. Υµε (συπρα)

ωηερε, ιν ελαβορατιον

το ωηατ Νναεµεκα−Αγυ, ϑ.Σ.Χ. στατεδ ιν τηε λεαδ ϕυδγµεντ, Νναµανι, ϑ.Σ.Χ. σαιδ:−

∀Το εξαµινε τηε µαννερ ιν ωηιχη τηε λεαρνεδ τριαλ ϑυδγε εξερχισεδ ηισ δισχρετιον,

ονε ηασ νεχεσσαριλψ το λοοκ ατ τηε φαχτσ ανδ τηε χιρχυµστανχεσ. Ιτ ισ αγαινστ τηατ

5

βαχκγρουνδ τηατ ονε δετερµινεσ ωηετηερ τηε ριγητ πρινχιπλεσ οφ λαω ηαϖε βεεν

αππλιεδ.∀

Ηαϖινγ ρεγαρδ το τηε δεχισιονσ οφ τηισ Χουρτ ρεφερρεδ το ανδ θυοτεδ

συπρα,

τηισ

σολε γρουνδ οφ αππεαλ φαιλσ το θυαλιφψ ασ ονε ∀ινϖολϖινγ θυεστιονσ οφ λαω αλονε∀ υνδερ

10

σεχτιον 220(1) (β) οφ τηε 1979 Χονστιτυτιον.

Ιτ ισ φορ τηεσε ρεασονσ ανδ τηε µορε δεταιλεδ ονεσ γιϖεν βψ µψ λεαρνεδ βροτηερ,

Οβασεκι, ϑ.Σ.Χ.. ιν τηε λεαδ ϕυδγµεντ τηατ Ι τοο ωιλλ δισµισσ τηισ αππεαλ ασ λαχκινγ ιν

µεριτ. Ι αβιδε βψ τηε χονσεθυεντιαλ ορδερ µαδε ιν τηε λεαδ ϕυδγµεντ, ινχλυδινγ τηατ

οφ χοστσ.

15

Appeal dismissed

ADEJUMO & ORS V. AYANTEGBE

20

1.

ΑΚΙΝ Α∆ΕϑΥΜΟ

2.

ΑΜΟΣ ΟΛΑΝΙΨΙ

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤΣ

25

3.

ΑΛΙΜΟΤΥ ΣΕΓΙΛΟΛΑ

ς

ΑϑΑΝΙ ΨΥΣΥΦ ΑΨΑΝΤΕΓΒΕ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 204/1986

SUPREME COURT OF NIGERIA

30

ΝΝΑΜΑΝΙ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΑΡΙΒΙ−ΩΗΨΤΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΟΠΥΤΑ,

ϑ.Σ.Χ.

ΒΕΛΓΟΡΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΝΝΑΕΜΕΚΑ−ΑΓΥ, ϑ.Σ.Χ.

35

9τη ϑυνε, 1989

Land Law - Family Land - Sale by head of family - Principal members -Absence of consent

-

Effect on sale.

40

Conveyancing - Deed inter panes - 3rd party's right - Applicability - Communal ownership

-

Co-owner's right.

Practice and Procedure - Void actions - Voidable actions - Distinction - T,ial Court's

discretion - Interference with by Appellate Court.

45

ISSUES:

1.

Ωηατ ισ τηε διφφερενχε βετωεεν α σαλε ωηιχη ισ ϖοιδ ανδ α σαλε ωηιχη ισ ϖοιδαβλε?

2.

Ωηερε α σαλε ηασ βεεν δεχλαρεδ ϖοιδαβλε, δοεσ ιτ αυτοµατιχαλλψ φολλοω τηατ συχη

σαλε βε σετ ασιδε.

50

3.

Ωηετηερ τηε πρινχιπλε τηατ στρανγερσ το α δεεδ χαννοτ αππλψ το σετ ιτ ασιδε, αππλιεσ

το τηε Νιγερια σιτυατιον οφ χοµµυναλ οωνερσηιπ οφ λανδ.

4.

Ωηατ ισ τηε εφφεχτ οφ α σαλε βψ τηε ηεαδ οφ φαµιλψ ωιτηουττηε χονσεντ οφ τηε πρινχιπαλ

µεµβερσ οφ τηε φαµιλψ.

ADE3UMO & ORS V. AY

ΑΝΤΕΓΒΕ

445

5. Ωηετηερ αν αππελλατε χουρτ χαν συβστιτυτε ιτ∋σ οων δισχρετιον φορ τηατ οφ α τριαλ

χουρτ.

ΦΑΧΤΣ:

Αππελλαντσ ωερε τηε δεφενδαντσ ωηιλε τηε ρεσπονδεντ ωασ τηε πλαιντιφφ ιν τηε τριαλ

5





χουρτ. Τηε Πλαιντιφφ ανδ τηε 2νδ ανδ 3ρδ δεφενδαντσ βελονγ το διφφερεντ σεχτιονσ οφ

τηε σαµε φαµιλψ. Τηε 2νδ ανδ 3ρδ δεφενδαντσ ασ ηεαδ οφ τηε φαµιλψ ανδ µεµβερ οφ

τηε φαµιλψ ρεσπεχτιϖελψ σολδ α παρτ οφ τηε χοµµυναλ φαµιλψ λανδ το τηε 1στ δεφενδαντ

ωιτηουτ τηε κνοωλεδγε ανδ χονσεντ οφ τηε πρινχιπαλ µεµβερσ οφ τηε οτηερ σεχτιον οφ

τηε φαµιλψ. Τηε πλαιντιφφ νοω βρουγητ αν αχτιον ιν τηε Ηιγη Χουρτ φορ α δεχλαρατιον

10 τηατ τηε πυρπορτεδ σαλε ωασ νυλλ ανδ αν ορδερ σεττινγ ασιδε τηε σαιδ δεεδ οφ

χονϖεψανχε ανδ αν ινϕυνχτιον ρεστραινινγ τηε δεφενδαντσ, τηειρ σερϖαντσ/αγεντσ φροµ

φυρτηερ εντερινγ τηε σαιδ παρχελ οφ λανδ. Αφτερ δυε τριαλ τηε λεαρνεδ τριαλ ϕυδγε φουνδ

τηε σαλε το βε ϖοιδ, βυτ διδ νοτ σετ ασιδε τηε αχτιον (φορ χερταιν εξτρανεουσ ρεασονσ)

ανδ δισµισσεδ τηε πλαιντιφφσ χλαιµ ιν ιτσ εντιρετψ.

15





Τηε πλαιντιφφ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ωηιχη χουρτ ρεϖερσεδ τηε δεχισιον

οφ τηε τριαλ χουρτ ανδ ηελδ τηατ τηε σαλε ωασ ϖοιδαβλε ανδ σετ τηε σαλε ασιδε.

Τηε δεφενδαντ/ρεσπονδεντ αππεαλεδ αγαινστ τηατ δεχισιον το τηε Συπρεµε Χουρτ

χοντενδινγ

ιντερ αλια

τηατ τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ερρεδ ιν σεττινγ ασιδε τηε σαλε τηε

πλαιντιφφ/αππελλαντ νοτ βεινγ α παρτψ το τηε χονϖεψανχε. Ιτ ωασ τηε πλαιντιφφ/ρεσπονδεντ

20 χοντεντιον τηατ σινχε τηε προπερτψ σολδ βελονγσ το τηε φαµιλψ ανδ ηε βεινγ α µεµβερ

οφ τηατ φαµιλψ ισ νοτ α στρανγερ ανδ τηυσ εντιτλεδ το τηε ορδερ ασ γραντεδ βψ τηε Χουρτ

οφ Αππεαλ.

ΗΕΛ∆:

1.

Τηατ τηε διστινχτιον βετωεεν α σαλε ωηιχη ισ ϖοιδ ανδ ονε ωηιχη ισ ϖοιδαβλε ισ τηατ

25





ιφ α τρανσαχτιον ισ ϖοιδ, ιτ ισ ιν λαω α

νυλλιτψ,

νοτ ονλψ βαδ βυτ ινχυραβλψ βαδ ανδ

νοτηινγ χαν βε φουνδεδ ον ιτ, φορ ηαϖινγ νο λιφε οφ ιτ∋σ οων ιτ χαννοτ ϖιϖιφψ ανψτηινγ.

Βυτ ιφ α τρανσαχτιον ισ ϖοιδαβλε, ιτ ηασ σοµε λιφε ανδ

ιτ ρεµαινσ γοοδ υντιλ σετ ασιδε.

2.

Τηατ τηε σεττινγ ασιδε οφ α ϖοιδαβλε τρανσαχτιον χαννοτ βε αυτοµατιχ ασ ιτ ωιλλ

δεπενδ ον αλλ τηε εθυιτιεσ ανδ συρρουνδινγ χιρχυµστανχεσ ωηιλε τηε σεττινγ ασιδε

30





οφ α ϖοιδ τρανσαχτιον ισ αυτοµατιχ. Ιτ ισ τηυσ α ωρονγ λεγαλ προποσιτιον το στατε

τηατ ονχε τηε σαλε ισ ϖοιδαβλε. Ιτ ισ το βε σετ ασιδε.

3.

Τηατ ουρ λαω ηασ αχχεπτεδ τηε γενεραλ χοµµον λαω πρινχιπλε τηατ ονλψ παρτιεσ το

α δεεδ χαν συε ον ιτ. Ιτ ηασ βεεν ρεχογνισεδ τηατ χοντραχτσ ρελατινγ το τηε σαλε

οφ φαµιλψ λανδ δο νοτ φαλλ ωιτηιν τηισ γενεραλ χοµµον λαω πρινχιπλε, ιτ ηασ βεεν

35

ηελδ ιν µανψ δεχιδεσ χασεσ τηατ µεµβερσ οφ α φαµιλψ αρε εντιτλεδ το βρινγ αν

αχτιον το σετ ασιδε α χονϖεψανχε το ωηιχη τηεψ ωερε νοτ παρτιεσ. Τηυσ α µεµβερ

οφ τηε φαµιλψ ωηο ισ α χο−οωνερ ισ τηερεφορε νοτ α στρανγερ το ανψ τρανσαχτιον

πυρπορτεδ το ηαϖε βεεν µαδε ιν ρελατιον τηερετο. Ιν τηισ χασε, τηε βρανχη οφ τηε

φαµιλψ ρεπρεσεντεδ βψ τηε πλαιντιφφ/ρεσπονδεντ ισ τηε οτηερ παρτ οφ τηε φαµιλψ

40

χο−οωνερσ οφ τηε λανδ ιν δισπυτε ανδ αρε τηερεφορε νοτ στρανγερσ το τηε τρανσαχτιον.

4.

Τηατ ωηερε φαµιλψ λανδ ισ σολδ βψ τηε ηεαδ οφ τηε φαµιλψ ωιτηουτ τηε χονσεντ οφ

τηε πρινχιπαλ µεµβερσ οφ τηε φαµιλψ, συχη σαλε ισ ϖοιδαβλε. Ηοωεϖερ, σαλε οφ φαµιλψ

λανδ βψ µεµβερσ οφ τηε φαµιλψ ωιτηουτ τηε ηεαδ οφ τηε φαµιλψ ισ ϖοιδ.

5.

Τηατ ιτ ισ ωελλ σεττλεδ τηατ ωηερε τηε µαττερ ισ α θυεστιον οφ τηε εξερχισε οφ

45





δισχρετιον τηε αππελλατε χουρτ ωιλλ ϖερψ ραρελψ, ιφ ατ αλλ, ιντερφερε ωιτη τηε δεχισιον

οφ τηε τριαλ χουρτ Αν αππελλατε χουρτ ισ νοτ εντιτλεδ το συβστιτυτε ιτ∋σ οων δισχρετιον

φορ τηατ οφ τηε τριαλ χουρτ. Ηοωεϖερ, τηε εξερχισε οφ δισχρετιον µυστ βε βασεδ ον

αχχεπτεδ ανδ ρεχογνισεδ πρινχιπλεσ ανδ νοτ ον τηε πριϖατε ωηιµσ οφ τηε ϕυδγε.

Ωηερε τηε τριαλ χουρτ ηασ βασεδ τηε εξερχισε οφ ιτ∋σ δισχρετιον ον µαττερσ

50





εξτρανεουσ το τηε ισσυεσ βεφορε ηιρν ορ ωηερε ηε ηασ οµιττεδ το τακε ρελεϖαντ φαχτσ

ιντο χονσιδερατιον, τηε εξερχισε ωιλλ νοτ βε

βονα φιδε

ανδ φορ τηε πυρποσεσ οφ τηε

ισσυε βεφορε ηιµ ανδ τηε αππελλατε χουρτ ωιλλ βε εντιτλεδ το ιντερφερε.

OBITER: