OGUNLEYE V. ONI

• Pages: 72-97

ΟΓΥΝΛΕΨΕ ς. ΟΝΙ

72

5

ΟΓΥΝΛΕΨΕ ς. ΟΝΙ

ϑΟΣΗΥΑ ΟΓΥΝΛΕΨΕ

ς

10

ΒΑΒΑΤΑΨΟ ΟΝΙ

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΟΒΑΣΕΚΙ,

Αγ.Χ.ϑ.Ν.

ΒΕΛΓΟΡΕ,

ϑ.Σ.Χ.

15

ΑΓΒΑϑΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΝΝΑΕΜΕΚΑ−ΑΓΥ, ϑ.Σ.Χ.

ΩΑΛΤ,

ϑ.Σ.Χ.

27τη Απριλ, 1990.

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

ΣΥΙΤ ΝΟ ΣΧ. 193/1987

20

Λανδ Λαω − Γραντ υνδερ Σ.34, Λανδ Υσε Αχτ − Ιµπλιχατιονσ − Ωηετηερ δισπενσινγ ωιτη τηε

νεεδ φορ γοοδ τιτλε ον τηε παρτ οφ γραντεε − Ωηετηερ τηε Λανδ Υσε Αχτ ασσοχιατεσ χερτιφιχατε

οφ οχχυπανχψ ωιτη τιτλε − Ωηετηερ βεττερ γραντ ισ τηε σαµε ασ βεττερ τιτλε.

Πραχτιχε ανδ Προχεδυρε − Πραχτιχε ανδ Προχεδυρε − πυρπορτ οφ − Ματτερσ νοτ δενιεδ − Ωηετηερ

25

τακεν το βε αδµιττεδ.

Ωορδσ ανδ Πηρασεσ − ∋Οχχυπψ∋ − Μεανινγ οφ

ΙΣΣΥΕΣ:

30





1. Ωηετηερ α παρτψ ωηο ηασ νο (γοοδ) τιτλε οϖερ α πιεχε οφ Λανδ αχθυιρε ονε

αυτοµατιχαλλψ ον βεινγ ισσυεδ α χερτιφιχατε οφ οχχυπανχψ οϖερ τηατ Λανδ?

2.

Ωηετηερ τηε Λανδ Υσε Αχτ, 1978 αβολισηεδ αλλ εξιστινγ τιτλεσ ανδ ριγητσ το

ποσσεσσιον οφ Λανδ?

3.

Ωηετηερ µαττερσ νοτ δενιεδ ιν τηε πλεαδινγσ αρε τακεν ασ αδµιττεδ?

35

ΦΑΧΤΣ:

Τηε πλαιντιφφ/αππελλαντ συεδ τηε δεφενδαντ/ρεσπονδεντ ατ τηε Ιλεσηα Ηιγη Χουρτ

χλαιµινγ Ν25,000.00 δαµαγεσ φορ τρεσπασσ το λανδ ανδ αν ινϕυνχτιον αγαινστ φυρτηερ

τρεσπασσ. Τηε Λανδ ιν δισπυτε ισ α παρχελ οφ Λανδ σιτυατε αλονγ Ιφε Ροαδ, Ισαλε−Οµι

Αρεα, (Αρικεσε) Οσυ, ιν τηε Ατακυµοσα Λοχαλ Γοϖερνµεντ Αρεα οφ Οψο Στατε. Τηε

40





Πλαιντιφφ αϖερσ τηατ ον ορ αβουτ 16τη δαψ οφ ϑανυαρψ, 1978, ηε ωασ γραντεδ α παρχελ

οφ λανδ ατ Αρικεσε Στρεετ, αλονγ Ιφε/Ιλεσηα Ροαδ, Οσυ βψ τηε Οσυ Χοµµυνιτψ. Ηε

χοντενδεδ τηατ τηε γραντ ωασ µαδε υνδερ Νατιϖε λαω ανδ Χυστοµ, ανδ ωασ

εϖιδενχεδ βψ α δοχυµεντ.

Ον τηε Οτηερ ηανδ, τηε δεφενδαντ αϖερσ τηατ τηε παρχελ οφ λανδ πυρπορτεδλψ

45





γραντεδ το τηε Πλαιντιφφ βψ τηε Οσυ Χοµµυνιτψ ον ορ αβουτ τηε 16τη δαψ οφ ϑανυαρψ

1978 ινχλυδεδ ανδ ορ εµβραχεδ ηισ οων Λανδ σιτυατε, λψινγ ανδ βεινγ ατ

Αρικεσε/Αηερε Στρεετ, Οκε Οµι, αλονγ Ιλεσηα/Ιφε Ροαδ, Οσυ, ιν τηε Ατακυµοσα λοχαλ

Γοϖερνµεντ Αρεα οφ οψο στατε. Ηε χοντενδεδ τηατ τηε Οσυ χοµµυνιτψ ηαδ νο ριγητ

το µακε ανψ γραντ οφ Λανδ το τηε πλαιντιφφ.

50





Τηε τριαλ ϕυδγε γαϖε ϕυδγµεντ φορ τηε πλαιντιφφ ηολδινγ τηατ ιτ ισ νοτ νεχεσσαρψ φορ

τηε πλαιντιφφ το προϖε τηε ροοτ οφ τιτλε οφ χοµµυναλ οωνερσηιπ. ∆ισσατισφιεδ ωιτη τηισ

ϕυδγµεντ, τηε δεφενδαντ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ, Ιβαδαν ∆ιϖισιον, χοντενδ−

ινγ τηατ τηε λεαρνεδ τριαλ ϑυδγε ερρεδ βψ βασινγ ηισ ϕυδγµεντ ον ωηο ηαδ α βεττερ

γραντ ινστεαδ οφ βεττερ τιτλε. Τηε χουρτ οφ Αππεαλ αλλοωεδ τηε δεφενδαντ∋σ αππεαλ ανδ

σετ−ασιδε τηε ϕυδγµεντ οφ τηε τριαλ χουρτ. Τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ηελδ τηατ ωηατ ωασ

73

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1990] 2 Ν.Σ.Χ.Χ.

ρεθυιρεδ το βε ρεσολϖεδ ωασ νοτ ωηο ηαδ α βεττερ γραντ βυτ ωηο ηαδ α βεττερ τιτλε. Ιτ

ηελδ τηατ τηε πλαιντιφφ ηαδ φαιλεδ το εσταβλιση α βεττερ τιτλε τηαν τηατ οφ τηε δεφενδαντ.

∆ισσατισφιεδ ωιτη τηε ϕυδγµεντ οφ τηε Χουρτ οφ Αππεαλ, τηε Πλαιντιφφ αππεαλεδ το τηε

Συπρεµε χουρτ χοντενδινγ,

ιντερ αλια,

τηατ τηε λεαρνεδ ϑυστιχεσ οφ τηε Χουρτ οφ Αππεαλ

ερρεδ ιν Λαω ανδ µισδιρεχτεδ τηεµσελϖεσ ον τηε φαχτσ βψ ηολδινγ τηατ τηε αππελλαντ

5

φαιλεδ το εσταβλιση ηοω τηε Οσυ Χοµµυνιτψ, ωηιχη γραντεδ τηε δισπυτεδ Λανδ το ηιµ,

βεχαµε τηε οωνερσ οφ τηε Λανδ.

ΗΕΛ∆:

1.

Βψ ϖιρτυε οφ τηε προϖισιονσ οφ σ.34 οφ τηε Λανδ Υσε Αχτ, 1978, ανψ περσον ωιτηουτ

τιτλε το α παρχελ οφ Λανδ ιν ρεσπεχτ οφ ωηιχη τηε χερτιφιχατε οφ οχχυπανχψ ωασ ισσυεδ

10

αχθυιρεσ νο ριγητ ορ ιντερεστ ωηιχη ηε διδ νοτ ηαϖε βεφορε. Φυρτηερµορε, τηε

χερτιφιχατε χαννοτ εστοπ τηε χουρτ φροµ ινθυιρινγ ιντο τηε ϖαλιδιτψ ανδ εξιστενχε οφ

τηε τιτλε τηε περσον χλαιµεδ το ποσσεσσ βεφορε τηε ισσυε οφ τηε χερτιφιχατε. Ιν τηε

ινσταντ χασε, τηε χερτιφιχατε οφ οχχυπανχψ γραντεδ το τηε πλαιντιφφ/αππελλαντ διδ νοτ

χονφερ ανψ τιτλε ον ηιµ ιν ρεσπεχτ οφ τηε πιεχε οφ λανδ γραντεδ τηερειν ασ τηε οριγιναλ 15

γραντορ, τηε Οσυ Χοµµυνιτψ, δοεσ νοτ οων τηε λανδ µυχη λεσσ το πασσ ανψ τιτλε

το ηιµ.

2.

Τηε λανδ Υσε Αχτ νεϖερ σετ ουτ το αβολιση αλλ εξιστινγ τιτλεσ ανδ ριγητσ το ποσσεσσιον

οφ λανδ. Ρατηερ, ωηερε συχη ριγητσ ορ τιτλεσ ρελατε το δεϖελοπεδ λανδσ ιν υρβαν

αρεασ, τηε ποσσεσσορ ορ οωνερ οφ τηε ριγητ οφ τιτλε ισ δεεµεδ το βε α στατυτορψ

20

γραντεε ανδ δεεµεδ το βε α στατυτορψ γραντεε οφ α ριγητ οφ οχχυπανχψ υνδερ

σεχτιον 34(2) οφ τηε Αχτ. Ωηερε ιτ ισ νον−υρβαν λανδ, τηε ηολδερ ορ οωνερ υνδερ

χυστοµαρψ Λαω ορ οτηερωισε ισ δεεµεδ το βε α δεεµεδ γραντεε οφ α ριγητ οφ

οχχυπανχψ βψ τηε αππροπριατε Λοχαλ Γοϖερνµεντ υνδερ σ.36(2) οφ τηε Αχτ.

Τηυσ, ωηερε, ασ ιν τηε ινσταντ χασε, α χερτιφιχατε οφ οχχυπανχψ ηασ βεεν γραντεδ

25

το ονε οφ τηε χλαιµαντσ ωηο ηασ νοτ προϖεδ α βεττερ τιτλε, τηεν, ιτ ηασ βεεν γραντεδ

αγαινστ τηε λεττερσ ανδ σπιριτ οφ τηε Λανδ Υσε Αχτ.

3.

Αλλ µαττερσ νοτ δενιεδ ιν τηε πλεαδινγσ, ωηετηερ ραισεδ ιν τηε στατεµεντ οφ χλαιµ

ορ στατεµεντ οφ δεφενχε αρε τακεν ασ αδµιττεδ. Φαχτσ εµεργινγ φροµ ανψ

πλεαδινγσ, ραισινγ νεω µαττερσ ανδ τηροωινγ νεω λιγητ ον τηε αδϖερσαρψ∋σ

30

αϖερµεντ µυστ βε δενιεδ. Ιφ νοτ δενιεδ, τηεψ αρε τακεν ασ αδµιττεδ βεχαυσε τηερε

ισ νο ελεµεντ οφ συρπρισε ορ εµβαρρασσµεντ. Ιν τηε ινσταντ χασε, νοτ ονλψ ωασ τηε

αππελλαντ∋σ χλαιµ φυλλ τραϖερσεδ βψ ρεσπονδεντ∋σ στατεµεντ οφ δεφενχε, βυτ αλσο

τηε στατεµεντ οφ δεφενχε ραισεδ νεω ισσυεσ το εξπλαιν ωηψ τηε αππελλαντ∋σ χασε

ηασ νο µεριτ.

35

4.

Τηε ηολδερ οφ α λανδ, ωηετηερ δεϖελοπεδ ορ υνδεϖελοπεδ, ιν α ρυραλ αρεα υνδερ α

ρεχογνισεδ χυστοµαρψ τενυρε βεφορε τηε χοµµενχεµεντ οφ τηε λανδ Υσε Αχτ,

1978, ωουλδ χοντινυε το ενϕοψ τηε ριγητσ ανδ πριϖιλεγεσ ον τηε σαιδ λανδ συβϕεχτ

το τηε προϖισιονσ οφ τηε Αχτ. Ωηετηερ δεϖελοπεδ ορ υνδεϖελοπεδ, τηε ηολδερ σηαλλ

ηολδ συχη λανδ ασ ιφ α χυστοµαρψ ριγητ οφ οχχυπανχψ ηαδ βεεν γραντεδ το ηιµ βψ

40

τηε λοχαλ Γοϖερνµεντ οφ τηατ αρεα. Ιφ α περσον δεσιρεσ το αλιενατε συχη λανδ, ηισ

πριϖιλεγε οφ ∀πρεσυµεδ γραντ∀ µαψ ηαϖε το βε εξτινγυισηεδ βεχαυσε ηε ωιλλ ηαϖε

το ινϖοκε τηε προϖισιονσ οφ σ.36(3) οφ τηε λανδ Υσε Αχτ, 1978 το ρεγιστερ ηισ ηολδινγ

φορ φυλλ ρεχογνιτιον τηατ ηε ηασ βεεν ισσυεδ χυστοµαρψ ριγητ οφ οχχυπανχψ. Ωηερε

δεϖελοπεδ Λανδ ισ νοτ ιν υρβαν αρεα, τηε λαω ισ τηατ τηε περσον ιν ωηοµ συχη

45

Λανδ ωασ ϖεστεδ βεφορε τηε Αχτ, χαµε ιντο χοµµενχεµεντ σηαλλ χοντινυε το ηαϖε

ιτ ϖεστεδ ιν ηιµ ασ ιφ ηε ωασ α ηολδερ οφ α χυστοµαρψ ριγητ οφ οχχυπανχψ γραντεδ

βψ α Λοχαλ Γοϖερνµεντ.

[Ασ το

ωηετηερ τηε φαχτ τηατ αν αλλεγατιον ισ νοτ σπεχιφιχαλλψ δενιεδ νεχεσσαρψ

50

µεανσ τηατ ιτ ισ αδµιττεδ,

σεε

Μανδιλασ & Καραβερισ Λτδ. ϖ. Απενα

(1969) 6 Ν.Σ.Χ.Χ.

Π 372]

[Ασ

το ωηο βεαρσ τηε βυρδεν οφ προϖινγ, ωηερε οριγιναλ οωνερσηιπ ηασ βεεν

προϖεδ το βε ιν α παρτψ, τηατ παρτψ ηασ βεεν διϖεστεδ οφ συχη οωνερσηιπ,

σεε

Σιβα

& ορσ. ϖ. Ηανσον & Ανορ.

(1967) 5 Ν.Σ.Χ.Χ. πγ. 3.]