ODUYE V. NIGERIA AIRWAYS LIMITED

• Pages: 521-544

Ο∆ΥΨΕ ς. ΝΙΓΕΡΙΑ ΑΙΡΩΑΨΣ ΛΙΜΙΤΕ∆

521

ODUYE V. NIGERIA AIRWAYS LIMITED

5

ΜΡΣ. ΙΒΙΨΕΜΙ Ο∆ΥΨΕ

ς

10

ΝΙΓΕΡΙΑ ΑΙΡΩΑΨΣ ΛΙΜΙΤΕ∆

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 135/1985

SUPREME COURT OF

ΝΙΓΕΡΙΑ

ΒΕΛΛΟ,

Χ.ϑ.Ν.

ΕΣΟ,

15

ΑΝΙΑΓΟΛΥ,

ΥΩΑΙΣ,

ΧΟΚΕΡ,

ΚΑΩΥ,

ΟΠΥΤΑ,

20

10τη Απριλ, 1987

ϑ.Σ.Χ.

ϑ.Σ.Χ.

ϑ.Σ.Χ.

ϑ.Σ.Χ.

ϑ.Σ.Χ.

ϑ.Σ.Χ.

Civil Procedure - Jurisdiction - Effect of relief sought being contained in counter

claim on jurisdiction where matter is not within jurisdiction - In relation to

fixing of rent in Lagos State - In whom such power vests.

25

Landlord and Tenant - Creation of relationship - Effect of Rent Control and

Recovery of Residential Premises Edict on tenancy - Statutory flavour given

to tenancy by it - Enhancing pleasure in tenancy life - Entitlement to

immediate reversion as qualification for acquisition of status of landlord

−

30





Official quarters - Establishment of a new relationship or status by the law

following cessation of employment - Between occupier and owner of premises

- Lawful occupation as qualification for acquisition of - Payment of rent

immaterial - Rates of rents contained in Rent Control and Recovery of

Residential Premises (Tribunals) Regulations move guide as to rent payable

35

and as showing upper limit of rents payable.

ISSUES:

1. Χαν τηε ρελατιονσηιπ οφ λανδλορδ ανδ τεναντ εξιστινγ βετωεεν αν εµπλοψερ ανδ

ηισ εµπλοψεε χοντινυε αφτερ τηε τερµινατιον οφ τηε εµπλοψεε∋σ εµπλοψµεντ?

40

2. ∆οεσ τηε Ρεντ Χοντρολ ανδ Ρεχοϖερψ οφ Ρεσιδεντιαλ Πρεµισεσ οπερατε ιν συχη

α ωαψ ασ το σπεχιφιχαλλψ δετερµινε τηε θυαντυµ οφ ρεντ παψαβλε ον πρεµισεσ?

3. Ωηετηερ τηε Λαγοσ Ηιγη Χουρτ ισ χοµπετεντ το ηεαρ α χουντερ−χλαιµ ωηιχη φαλλσ

ωιτηιν τηε ϕυρισδιχτιον οφ τηε Ρεντ Χοντρολ ανδ Ρεχοϖερψ οφ Ρεσιδεντιαλ Πρεµισεσ

Τριβυναλ.

45

FACTS:

Τηε αππελλαντ ωασ ιν τηε εµπλοψµεντ οφ τηε ρεσπονδεντ ωηεν ηερ εµπλοψµεντ

ωασ τερµινατεδ. Σηε λιϖεδ ιν θυαρτερσ προϖιδεδ βψ τηε ρεσπονδεντ ασ παρτ οφ ηερ

χονδιτιονσ οφ σερϖιχε ανδ χοντινυεδ το ηολδ οϖερ τηε πρεµισεσ αφτερ τηε τερµινα−

τιον οφ ηερ εµπλοψµεντ. Τηε αππελλαντ συεδ τηε ρεσπονδεντ φορ δαµαγεσ φορ

50





βρεαχη οφ χοντραχτ οφ σερϖιχε ωηιλε τηε ρεσπονδεντ χουντερ−χλαιµεδ φορ µεσνε

προφιτσ. Τηε Ηιγη Χουρτ ϑυδγε ηελδ τηατ τηε αππελλαντ∋σ εµπλοψµεντ ωασ ωρονγ−

φυλλψ τερµινατεδ ανδ ηε γαϖε ϕυδγµεντ φορ τηε ρεσπονδεντ ον τηε χουντερ−χλαιµ ασ

χλαιµ αφτερ ρεφερρινγ το τηε Λαγοσ Στατε Ρεντ Χοντρολ ανδ Ρεχοϖερψ οφ Ρεσιδεντιαλ

522

NIGERIAN SUPREME COURT CASES

[1987] 1 Ν.Σ.Χ.Χ.

Πρεµισεσ Εδιχτ οφ 1976. Τηε αππελλαντ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ωηερε ηερ

αππεαλ ωασ δισµισσεδ. Τηε αππελλαντ φυρτηερ αππεαλεδ το τηε Συπρεµε Χουρτ.

HELD:

1.

Αφτερ τηε τερµινατιον οφ τηε αππελλαντ∋σ εµπλοψµεντ τηε αγρεεµεντ βετωεεν τηε

παρτιεσ προϖιδεδ φορ α νεω ρελατιονσηιπ βετωεεν τηε παρτιεσ. Τηε ρεσπονδεντ

5

ασ τηε περσον εντιτλεδ το τηε ιµµεδιατε ρεϖερσιον οφ τηε πρεµισεσ φυλλψ θυαλιφιεσ

ασ λανδλορδ, ωηιλε τηε αππελλαντ ασ τηε οχχυπαντ οφ τηε πρεµισεσ θυαλιφιεσ ασ α

τεναντ.

2.

Τηε αππελλαντ ωασ ιν οχχυπατιον ανδ ισ προτεχτεδ βψ τηε Εδιχτ. Ιν δετερµινινγ

τηε ρεντ παψαβλε, τηε Ρεντ Χοντρολ ανδ Ρεχοϖερψ οφ Ρεσιδεντιαλ Πρεµισεσ

10

(Τριβυναλ) Ρεγυλατιονσ ονλψ γιϖεσ α γενεραλ γυιδανχε.

3.

Τηε Τριβυναλ αλονε ωασ χοµπετεντ το ηεαρ τηε χουντερ− χλαιµ, ανδ νοτ τηε Λαγοσ

Ηιγη Χουρτ. Τηε φαχτ τηατ ιτ ισ α χουντερ−χλαιµ δοεσ νοτ σαϖε ιτ φροµ τηε

αππλιχατιον οφ τηε Εδιχτ.

15

CASES REFERRED TO IN JUDGMENT:

1.

Προπερτψ Ηολδινγ

Χο.

Λτδ. ϖ. Χλαρκ

(1948) Αλλ Ε.Ρ. 165, 173.

2.

∆υκε οφ Ωεστµινιστερ ϖ. Στορε Προπερτιεσ Λιµιτεδ

(1944) 1 Αλλ Ε.Ρ. 118.

3.

Ερρινγτον ϖ. Ερρινγτον

(1952) 1 Λ.Κ.Β. 290 ατ π.296.

4.

Τηοµασ ϖ. Σορρελ

(1973) ςαυγηαν 351.

20

5.

Βοοκερ ϖ. Παλµερ

(1942) 2 Αλλ Ε.Ρ. 674.

6.

Παν Ασιαν Αφριχαν Χο. Λτδ. ϖ. Νατιοναλ Ινσυρανχε Χορπορατιον (Νιγ) Λτδ.

(1982) 9 Σ.Χ. 1 ατ π.13.

7.

Χηιεφ Κωαµε Ασαντε ϖ. Χηιεφ Κωαµε Ταωια

(1949) Ω.Ν. 40.

8.

Μαχτοψ ϖ. Υ.Α.Χ.

(1962) Α.Χ. 59.

25

9.

Ωισεµαν ϖ. Ωισεµαν

(1953−56) Προβατε 79.

10.Ρεξ ϖ.

Ωιλκεσ

(1770) 4 Βυρρ. Παρτ Ις 2532.

11.Επεροκυν ϖ. Υνιϖερσιτψ οφ Λαγοσ

(1986) 4 Ν.Ω.Λ.Ρ. 162 ατ π.193/194.

12.Ριϖερ Ωεαρ Χοµµισσιονερσ ϖ. Αδαµσον

(1877) 2 Α.Χ. 743 ατ π.751.

13.Αµεριχαν Εχονοµιχ Λαυνδρψ Λτδ, ϖ. Λιττλε

(1951) 1 Κ.Β. 400 ατ π.406.

30

14.Συλε ϖ. Νιγεριαν Χοττον Βοαρδ

(1985) 1 Ν.Ω.Λ.Ρ. 17.

15.Σοβαµοωο ϖ. Τηε Φεδεραλ Πυβλιχ Τρυστεε

(1970) 1 Αλλ Ν.Λ.Ρ. 257.

16.

ΧΦ. Στρυττ ϖ. Παντερ

(1953) 1 Θ.Β. 397.

17.Ακπιρι ϖ. Τηε Ωεστ Αφριχαν Αιρωαψσ Χορπορατιον

14 Ω.Α.Χ.Α 195.

18.Ακινοσηο ϖ. Ενιγβοκαν

22 Ν.Λ.Ρ. 88.

35

19.Μοβιλ Οιλ (Νιγερια) Λτδ. ϖ. ϑ.Μ. ϑοηνσον

(1961) Αλλ Ν.Λ.Ρ. 93.

20.Λεωισ ϖ. Μ.Τ.Χ. (Χαρσ) Λτδ.

(1974) 2 Αλλ Ε.Ρ.

21. Σηυττερ ϖ. Ηερση

(1921) 1 Κ.Β. 438, 448.

22.Κεαϖεσ ϖ. ∆εαν.

23.Νυνν ϖ. Πελλεγρινι

(1924) 1 Κ.Β.

40

Μρ. Γ.Ο.Κ. Αϕαψλ, ΣΑ.Ν.

[

ωιτη ηιµ

Μισσ Αψο Ογυνσηολα

ανδ

Αλεξ Α. Αδεδιπε]

φορ

τηε Αππελλαντ.

Χηιεφ Φ.Ρ.Α. Ωιλλιαµσ, Σ.Α.Ν.

[

ωιτη ηιµ

Β.Ο. Ογυνδιπε, ∆ρ. Β.Ο. Βαβαλακιν, Φ.Ρ.Α.

Ωιλλιαµσ (ϑνρ)

ανδ

Φ.Α. Ακινρελε]

φορ τηε Ρεσπονδεντ.

45

ESO, J.S.C.

(∆ελιϖερινγ τηε Λεαδ ϑυδγµεντ): Τηε Πλαιντιφφ, Μρσ. Ιβιψεµι Οδυψε,

ισ τηε Αππελλαντ ιν τηισ Χουρτ. Ι ωιλλ ρεφερ το ηερ, ηερειναφτερ ιν τηισ ϕυδγµεντ, ασ τηε

Αππελλαντ. Τηε Αππελλαντ ωασ α Σενιορ Νυρσινγ Σιστερ ιν τηε εµπλοψµεντ οφ τηε

Ρεσπονδεντ − τηε Νιγερια Αιρωαψσ Λτδ. Ινδεεδ, σηε ροσε φροµ τηε ποστ οφ Νυρσινγ

50

Σιστερ το τηε ποστ οφ Σενιορ Νυρσινγ Σιστερ, ωιτηιν α φεω ψεαρσ οφ ηερ ϕοινινγ τηε

σερϖιχεσ οφ τηε Ρεσπονδεντ. Ιτ ωασ παρτ οφ τηε χονδιτιονσ οφ ηερ σερϖιχε, τηατ σηε

ωασ προϖιδεδ ωιτη αχχοµµοδατιον − α δεταχηεδ δυπλεξ βυιλδινγ ατ Νο. 15 Αψοαδε