ROMAINE V. ROMAINE

• Pages: 20-37

20

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1992] 2 Ν.Σ.Χ.Χ.

ΡΟΜΑΙΝΕ ς. ΡΟΜΑΙΝΕ

5

ΜΙΧΗΑΕΛ ΡΟΜΑΙΝΕ

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤ.

ς.

ΧΗΡΙΣΤΟΠΗΕΡ ΡΟΜΑΙΝΕ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

10

(Συινγ ασ Ηεαδ οφ Γεοργε

Ροµαινε φαµιλψ οφ Ονιτσηα)

ΑΠΠΕΑΛ Νο. ΣΧ.96/1990,

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ:

ΥΩΑΙΣ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΑΩΥ,

ϑ.Σ.Χ.

ΝΝΑΕΜΕΚΑ−ΑΓΥ, ϑ.Σ.Χ.

ΩΑΛΛ,

ϑ.Σ.Χ.

ΟΜΟ,

ϑ.Σ.Χ.

22νδ Μαψ, 1992.

Εϖιδενχε −Προοφ οφ τιτλε το λανδ − ωηατ µαψ βε προϖεδ − Ονυσ οφ προοφ − ον ωηοµ λιεσ −

πλεαδινγσ ωηερε τριαλ ϕυδγε ραισεσ ισσυεσ νοτ πλεαδεδ συο µοτυ − προπριετψ οφ − εϖιδενχε

γιϖεν ιν πρεϖιουσ προχεεδινγσ − ωηετηερ χαν χονστιτυτε εϖιδενχε ιν λατερ χασε.

ϑυδγµεντ − ϑυδγµεντ οφ χουρτ − ηοω ιτ µαψ βε ρεπρεσεντεδ.

Λανδ λαω − Κολα τενανχψ − ηοω µαψ ιτ βε δετερµινεδ − χονϖεψανχε − ωηεν ϖοιδαβλε − εφφεχτ

οφ ινστρυµεντ οφ γραντ − ωηεν δεχλαρεδ α νυλλιτψ − εφφεχτ οφ − χλαιµ οφ τιτλε το λανδ Ηοω

µαψ ιτ βε δεχιδεδ.

Πραχτιχε ανδ Προχεδυρε − ∆υτψ οφ τριαλ ϕυδγε − σχοπε οφ − χονφλιχτινγ φινδινγσ οφ φαχτ βψ τριαλ

ϕυδγε − ωηεν αππελλατε χουρτ µαψ ιντερφερε − ισσυεσ ραισεδ συο µοτε βψ τριαλ ϕυδγε − ωηεν

νοτ πλεαδεδ βψ παρτιεσ − εφφεχτ οφ − ϑυδιχιαλ νοτιχε − ωηεν µαψ ιτ βε τακεν.

ΙΣΣΥΕΣ:

1.

Ωηετηερ προδυχτιον οφ α ϖαλιδ ινστρυµεντ οφ γραντ ισ ενουγη προοφ οφ τιτλε το

λανδ.

2.

Ηοω ιν λαω µαψ κολα τενανχψ βε δετερµινεδ.

3.

Ωηατ ισ τηε εφφεχτ οφ α ϖοιδαβλε λεασε.

4.

Ωηατ ισ τηε εφφεχτ οφ α νυλλ ινστρυµεντ οφ γραντ?

5.

Ωηεν µαψ αν αππελλατε χουρτ ιντερφερε ιν φινδινγσ οφ φαχτ οφ α τριαλ χουρτ.

6.

Ωηεν µαψ α χυστοµ θυαλιφψ φορ ϑυδιχιαλ νοτιχε.

ΦΑΧΤΣ:

Τηε πλαιντιφφ/ρεσπονδεντσ χλαιµσ ιν τηε Αναµβρα Ηιγη Χουρτ (Ονιτσηα ∆ιϖισιον)

ισ φορ α δεχλαρατιον τηατ τηε προπερτψ σιτυατε ατ Νο.20 Εµεϕυλυ στρεετ ονιτσηα, ισ τηε

Χοµµυναλ προπερτψ οφ τηε σονσ οφ λατε Γεοργε Ροµαινε οφ ονιτσηα; τι300 δαµαγεσ

φορ τρεσπασσ χοµµιττεδ τηερεον βψ τηε δεφενδαντσ/αππελλαντ; ανδ αν ινϕυνχτιον το

ρεστραιν ηιµ, αγεντσ, σερϖαντσ ετχ. φροµ φυρτηερ τρεσπασσ τηερειν.

15

20

25

30

35

40

45

50

ΡΟΜΑΙΝΕ ς. ΡΟΜΑΙΝΕ

21

Ιτ ωασ χοµµον γρουνδ τηατ τηε ραδιχαλ τιτλε το Νο. 20 εµεϕυλυ στρεετ, ονιτσηα,

(ηερειναφτερ το βε ρεφερρεδ το ασ τηε λανδ ιν δισπυτε) ρεσιδεδ ιν Μγβελεκεκε φαµιλψ

οφ ονιτσηα ωηο µαδε α γραντ οφ ιτ το ονε Τοµ Ελο Ροµαινε, λονγ δεχεασεδ, ασ α

κολα τεναντ. Τηε βονε οφ χοντεντιον ωασ ωηο οφ τηε πλαιντιφφ ανδ τηε δεφενδαντ, ηασ

5

ινηεριτεδ τηε Λανδ ιν δισπυτε.

Αφτερ ηεαρινγ, τηε λεαρνεδ τριαλ ϕυδγε φουνδ τηατ τηε πλαιντιφφ∋σ χασε ωασ υνσατ−

ισφαχτορψ ανδ τηατ δεφενδαντ∋σ χασε ωασ νο λεσσ πορουσ. Τηε λεαρνεδ τριαλ ϕυδγε

ρελιεδ ηεαϖιλψ ον τηε γραντ οφ κολα τενανχψ το τηε δεφενδαντ βψ Μγβελεκεκε φαµιλψ.

Αφτερ ηιγηλιγητινγ τηε ωεακνεσσεσ ιν τηε χασεσ φορ βοτη σιδεσ, τηε τριαλ ϕυδγε

10

δισµισσεδ τηε πλαιντιφφ∋σ χλαιµσ. ∆ισσατισφιεδ ωιτη τηε δισµισσεδ οφ ηισ χλαιµ, τηε

πλαιντιφφ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ. Τηε Χουρτ οφ Αππεαλ φουνδ τηατ τηε λεαρνεδ

τριαλ ϕυδγε ωασ ιν ερρορ το ηαϖε πλαχεδ ηεαϖψ πρεµιυµ ον τηε γραντ ανδ τηατ τηε

πλαιντιφφ προϖεδ ηισ εντιτλεµεντ το ινηεριτ τηε προπερτψ. Τηε αππεαλ ωασ αλλοωεδ ανδ

ϕυδγεµεντ εντερεδ φορ τηε πλαιντιφφ ιν τερµσ οφ ηισ χλαιµ.

15

Τηε δεφενδαντ δισσατισφιεδ, αππεαλεδ το τηε Συπρεµε Χουρτ.

ΗΕΛ∆:

1.

Ονε οφ τηε ρεχογνισεδ ωαψσ οφ προϖινγ τιτλε το λανδ ισ βψ προδυχτιον οφ α ϖαλιδ

20

ινστρυµεντ οφ γραντ. Βυτ ιτ δοεσ νοτ µεαν τηατ ονχε α χλαιµαντ προδυχεσ ωηατ

ηε χλαιµσ το βε αν ινστρυµεντ οφ γραντ, ηε ισ αυτοµατιχαλλψ εντιτλεδ το α

δεχλαρατιον τηατ τηε προπερτψ ωηιχη συχη αν ινστρυµεντ πυρπορτσ το γραντ ισ ηισ

οων. Ρατηερ, προδυχτιον ανδ ρελιανχε υπον συχη αν ινστρυµεντ ινεϖιταβλψ

χαρριεσ ωιτη ιτ τηε νεεδ φορ τηε χουρτ το ινθυιρε ιντο σοµε ορ αλλ οφ α νυµβερ οφ

25

θυεστιονσ, ινχλυδινγ:−

(ι)

ωηετηερ τηε δοχυµεντ ισ γενυινε ανδ ϖαλιδ;

(ιι)

ωηετηερ ιτ ηασ βεεν δυλψ εξεχυτεδ, σταµπεδ ανδ ρεγιστερεδ;

(ιιι)

ωηετηερ τηε γραντορ ηασ τηε αυτηοριτψ ανδ χαπαχιτψ το µακε τηε γραντ.

30

(ιϖ)

ωηετηερ τηε γραντορ ηαδ ιν φαχτ ωηατ ηε πυρπορτεδ το γραντ; ανδ

(ϖ)

ωηετηερ ιτ ηασ τηε εφφεχτ χλαιµεδ βψ τηε ηολδερ οφ τηε ινστρυµεντ. (Σεε

π.28, λινεσ 42 − 52 & π.28, λινεσ 1 − 4).

2. Βψ λαω, Κολα τενανχψ, λικε οτηερ φορµσ οφ χυστοµαρψ τενανχψ, ισ νοτ δετερµιναβλε

υπον ορ βψ τηε δεατη οφ τηε γραντεε βυτ βψ αν αχτιον φορ φορφειτυρε. ιτ ισ αν

35

ιντερεστ ωηιχη σηουλδ δεσχενδ υπον ηισ συχχεσσορσ.

(Σεε π.30, λινεσ 43 − 46).

3. Ωηεν α λεασε ορ α χονϖεψανχε ισ ϖοιδαβλε ιτ ρεµαινσ ιν φυλλ φορχε ανδ εφφεχτ υντιλ

ιτ ισ σετ ασιδε. (Σεε π.31,

λινεσ 43 − 44).

4. Αν αχτ, α δοχυµεντ, ορ αν ινστρυµεντ ωηιχη ισ α νυλλιτψ ισ ινχυραβλψ βαδ ανδ ισ

40

χηαραχτερισεδ βψ ωαντ οφ φορχε ορ εφφιχαχψ. ϑυστ ασ παρτιεσ το α νυλλ µαρριαγε αρε

τρεατεδ ασ τηουγη τηεψ ωερε νεϖερ µαρριεδ, παρτιεσ το αν ινστρυµεντ οφ γραντ

ωηιχη ισ α νυλλιτψ αρε τρεατεδ ασ τηουγη συχη αν ινστρυµεντ νεϖερ εξιστεδ. Ανψ

περσον αφφεχτεδ τηερεβψ χαν σεεκ α δεχλαρατιον τηατ τηε ινστρυµεντ ισ α νυλλιτψ

ορ χαν ιν ανψ οτηερ αππροπριατε αχτιον προϖε ιτ το βε σο. Α δεεδ οφ χονϖεψανχε

45

ωηιχη ισ α νυλλιτψ ισ αβσολυτελψ ωιτηουτ ανψ εφφεχτ ανδ τηερε ισ οφτεν νο νεεδ το

φορµαλλψ τακε στεπσ το σετ ιτ ασιδε.

(Σεε

π.31,

λινεσ 47 −

53 &

π.32, λινεσ 2 − 4).

5. Α ϕυδγε οφ τριαλ χουρτ ισ ιν α πρε−εµινεντ ποσιτιον το µακε φινδινγσ οφ φαχτ βασεδ

ον τηε εϖιδενχε βεφορε ηιµ. Ωηεν τηισ εξερχισε ισ προπερλψ δονε αν αππελλατε

χουρτ χαννοτ ιντερφερε το χηανγε τηε φινδινγ. Βυτ ωηεν α τριαλ ϕυδγε αβδιχατεσ

50

τηισ σαχρεδ δυτψ ορ ωηεν ηε δεµονστρατεσ τηατ ηε ηασ νοτ τακεν προπερ

αδϖανταγε οφ ηισ ηαϖινγ ηεαρδ ανδ σεεν τηε ωιτνεσσεσ τεστιφψ τηε µαττερ ισ ατ

λαργε φορ τηε αππελλατε χουρτ. Ιφ τηε εϖιδενχε ισ οφ συχη α νατυρε τηατ τηε αππελλατε

χουρτ χαννοτ µακε α φινδινγ, ιτ µυστ ορδερ α ρετριαλ.