MOSS & ORS V. KENROW (NIGERIA) LIMITED & ORS

• Pages: 315-330

ΜΟΣΣ & ΟΡΣ ς. ΚΕΝΡΟΩ (ΝΙΓΕΡΙΑ) ΛΙΜΙΤΕ∆ & ΟΡΣ

315

ΜΟΣΣ & ΟΡΣ ς. ΚΕΝΡΟΩ (ΝΙΓΕΡΙΑ) ΛΙΜΙΤΕ∆ & ΟΡΣ

5

10

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤΣ.

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤΣ.

ΧΕ∆ΡΙΧ ΜΟΣΣ

ΜΡΣ ΕΛΣΑ ΒΙΣΗΟΠ

∆ΕΝΝΙΣ ΜΟΣΣ

ΜΙΣΣ ΤΗΕΛΜΑ ΜΟΣΣ

ΜΙΧΗΑΕΛ ΜΟΣΣ

ΜΡΣ. ∆ΟΡΟΤΗΕΑ ΜΟΣΣ

ς

15





ΚΕΝΡΟΩ (ΝΙΓΕΡΙΑ) ΛΙΜΙΤΕ∆

ΤΗΕ ΠΥΒΛΙΧ ΤΡΥΣΤΕΕ,

ΛΑΓΟΣ ΣΤΑΤΕ

)

ΤΗΕ Α∆ΜΙΝΙΣΤΡΑΤΟΡ−ΓΕΝΕΡΑΛ, )

ΛΑΓΟΣ ΣΤΑΤΕ

)

20

ΜΙΣΣ ςΟΡΙΣ ΜΟΣΣ ΕΞΕΧΥΤΡΙΞ )

ΑΝ∆ ΣΙ∆ΝΕΨ ΜΟΣΣ ΕΞΕΧΥΤΟΡ )

ΟΦ ΤΗΕ ΩΙΛΛ ΟΦ Ν.Ω. ΜΟΣΣ

)

(DECEASED)

)

25

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΚΑΡΙΒΙ−ΩΗΨΤΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΩΑΛΤ,

ϑ.Σ.Χ.

ΟΜΟ,

ϑ.Σ.Χ.

30

ΚΥΤΙΓΙ,

ϑ.Σ.Χ.

ΟΓΩΥΕΓΒΥ,

ϑ.Σ.Χ.

35

4τη ∆εχεµβερ, 1992

ΑΠΠΕΑΛ ΝΟ.ΣΧ.77/1988.

Conveyancing - Execution of a deed of lease by a wrong person - invalidity of.

Equity - Defences of lathes and Acquiescence - Conditions for - party derivingbenefits from

40

an invalid transaction - when not founded - inapplicability of equity thereto.

Evidence- Presumption of regularity of a document executed by a wrong person under

section 149 of the Evidence Act - applicability of.

Interpretation and construction- Section 149 of the Evidence Act.

45

Landlaw - Lease of a devised property by a beneficial)) without obtaining the consent of

other beneficiaries - effect of

Practice and Procedure- Defences of !aches and Acquiescence - how pleaded.

ΙΣΣΥΕΣ

50

1. Ωηετηερ φαιλυρε το οβταιν τηε χονσεντ οφ σοµε βενεφιχιαριεσ το τηε λεασε οφ α

δεϖισεδ προπερτψ βψ α βενεφιχιαρψ ωιλλ ρενδερ τηε λεασε α νυλλιτψ?

316

NIGERIAN SUPREME COURT CASES

[1992] 3 Ν.Σ.Χ.Χ.

2.

Ωηατ ισ τηε εφφεχτ οφ α δεεδ οφ λεασε εξεχυτεδ βψ α περσον ωηο ηαδ νο λεγαλ

ποωερ ορ αυτηοριτψ το δο σο.

3.

Ωηεν µαψ τηε δεφενχεσ οφ λαχηεσ ανδ Αχθυιεσχενχε βε ραισεδ ιν ρελατιον το

λανδ?

FACTS

Τηε πλαιντιφφσ/αππελλαντσ ωηο αρε βενεφιχιαριεσ οφ τηε εστατε οφ Νοελ Ωιλφρεδ Μοσσ

(δεχεασεδ), συεδ τηε δεφενδαντ ϕοιντλψ ανδ σεϖεραλλψ φορ α δεχλαρατιον τηατ τηε δεεδ

οφ λεασε οφ Νο.125Α Απαπα Ροαδ µαδε ιν φαϖουρ οφ τηε 1στ δεφενδαντ βψ τηε Πυβλιχ

Τρυστεε ωασ α νυλλιτψ; αν ορδερ διρεχτινγ τηε Αδµινιστρατορ − Γενεραλ το ϖεστ τηε σαιδ

πρεµισεσ ιν τηε δεϖισεεσ ιν αχχορδανχε ωιτη τηε τεστατορ∋σ ωιλλ ανδ αν ινϕυνχτιον

ρεστραινινγ τηε 1στ ρεσπονδεντ ανδ τηε Πυβλιχ Τρυστεε φροµ χοµµιττινγ τρεσπασσ.

Τηε 4τη ανδ 5τη ρεσπονδεντσ αρε τηε Χηιλδρεν οφ τηε τεστατορ, Ν.Ω.Μοσσ, αλονγ ωιτη

τηε 1στ το 4τη αππελλαντσ. Τηε 4τη ανδ 5τη ρεσπονδεντσ ανδ τηε 2νδ αππελλαντ ωερε

απποιντεδ Εξεχυτορ ανδ Εξεχυτριξ ιν τηε ωιλλ οφ Ν.Ω. Μοσσ ωηο διεδ ον 28/5/56.

Ονλψ τηε 4τη ανδ 5τη ρεσπονδεντσ οβταινεδ προβατε οφ τηε ωιλλ ανδ φυνχτιονεδ ασ

συχη υντιλ 7/11/66, ωηεν τηεψ ωερε ρελιεϖεδ οφ τηειρ απποιντµεντ βψ αν ορδερ οφ

Χουρτ.

Τηε Φεδεραλ Αδµινιστρατορ−Γενεραλ τοοκ οϖερ τηε αδµινιστρατιον οφ τηε σαιδ

εστατε. Τηε 2νδ ρεσπονδεντ εξεχυτεδ α δεεδ οφ λεασε ωηερεβψ παρτ οφ τηε

προπερτιεσ οφ τηε τεστατορ ωασ δεµισεδ το τηε 1στ ρεσπονδεντ φορ 30 ψεαρσ, ωιτη αν

οπτιον το ρενεω φορ α 2νδ τερµ οφ 10 ψεαρσ. Τηε αππελλαντσ τεστιφιεδ τηατ τηεψ νεϖερ

χονσεντεδ το τηε γραντινγ οφ τηε λεασε. Ατ τηε χονχλυσιον οφ τηε Χασε, τηε λεαρνεδ

τριαλ ϕυδγε υπηελδ αλλ τηε χλαιµσ οφ τηε αππελλαντσ. ∆ισσατισφιεδ ωιτη τηε δεχισιον,

τηε ρεσπονδεντσ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ. Βψ α µαϕοριτψ οφ 2 το 1, τηε αππεαλ

ωασ αλλοωεδ. Τηε αππελλαντσ αππεαλεδ το τηε Συπρεµε Χουρτ.

HELD

1.

Ωηερε α βενεφιχιαρψ υνδερ α ωιλλ εξεχυτεσ α δεεδ οφ λεασε ιν φαϖουρ οφ ανοτηερ

παρτψ ωιτηουτ οβταινινγ τηε χονσεντ οφ τηε οτηερ βενεφιχιαριεσ, τηε λεασε ισ α

νυλλιτψ.

Ιν τηε ινσταντ χασε, τηε εϖιδενχε χαλλεδ ατ τηε τριαλ σηοωεδ τηατ ιτ ωασ ονλψ τηε

4τη ανδ 5τη δεφενδαντσ ωηο χονσεντεδ το α λεασε. Τηε οτηερ βενεφιχιαριεσ

νεϖερ διδ. Τηε λεασε ωασ τηερεφορε α νυλλιτψ. ∆.Ω.5 ωασ νειτηερ α ρεπρεσεντατιϖε

οφ τηε βενεφιχιαριεσ ωιτη αν οβλιγατιον το νοτιφψ τηεµ οφ τηε λεασε, νορ διδ ηε

ρεπρεσεντ το τηε 1στ ρεσπονδεντ τηατ ηε ηαδ οβταινεδ τηειρ χονσεντ. (σεε

p.322,

lines 30-34 & 40-43)

2.

Ωηερε α δοχυµεντ ισ εξεχυτεδ βψ α περσον ωηο ηασ νο ποωερ ορ αυτηοριτψ το

δο σο, τηε δοχυµεντ ισ δεφεχτιϖε ανδ ισ υναργυαβλψ α νυλλιτψ. Τηε φαχτ τηατ ανψ

ορ αλλ τηε παρτιεσ αχτεδ ον αν ινϖαλιδ δοχυµεντ χαννοτ µακε ιτ ϖαλιδ. Ιν τηε

ινσταντ Χασε, τηε Πυβλιχ Τρυστεε ηαδ νο λοχυσ ωηατσοεϖερ το εξεχυτε Εξηιβιτ

Χ. Ηισ σο δοινγ ισ α ϖερψ σεριουσ δεφεχτ το τηε δοχυµεντ, ανδ µακεσ ιτ

υναργυαβλψ α νυλλιτψ. (σεε

p.325 lines 20-28)

3.

Βεφορε τηε δεφενχεσ οφ λαχηεσ ανδ αχθυιεσχενχε χαν βε ραισεδ τηε φολλοωινγ

ελεµεντσ µυστ βε πρεσεντ:

5

10

15

20

25

30

35

40

45

τηε δεφενδαντ µυστ σηοω τηατ ηε ωασ ιν φαχτ µιστακεν ασ το ηισ οων

ριγητσ οϖερ τηε λανδ;

(ιι)

τηε δεφενδαντ ηαδ, ιν ρελιανχε ον ηισ µιστακε εξπενδεδ µονεψ ον

τηε λανδ;

(ιιι)

τηε πλαιντιφφ µυστ κνοω οφ τηε εξιστενχε οφ τηειρ οων ριγητ ωηιχη ισ

ινχονσιστεντ ωιτη τηε ριγητ χλαιµεδ βψ τηε δεφενδαντ οϖερ τηε λανδ;

(ι)

50