EKRETSU & ANOR. v. OYOBEBERE & ORS.

• Pages: 466-487

466

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1992] 3 Ν.Σ.Χ.Χ.

ΕΚΡΕΤΣΥ & ΑΝΟΡ. ϖ. ΟΨΟΒΕΒΕΡΕ & ΟΡΣ.

5

1.

Ε∆ΙΟ ΕΚΡΕΤΣΥ

2.

ΕςΡΥ ΟΝΟΡΟςΩΙΕ,

(φορ τηεµσελϖεσ ανδ ον βεηαλφ

οφ ΥΝΥΑΡΟ ΦΑΜΙΛΨ οφ Υωηερυ).

ς.

1.

ΜΙΛΛΑΡ ΟΨΟΒΕΒΕΡΕ

)

2.

ΧΗΙΕΦ ΟΝΙςΩΕΓΗΑ ΑΚΟΚΙΝΙ )

3.

ΣΙΜΟΝ ΑΠΗΙΡΗΕςΩΕ

)

4.

ϑΟΗΝ ΜΑΡΚ ΕΚΕΗ

)

5.

ΟΜΟΚΟΣΙ ΑΓΟΓΟϑΟΣΕ

)

6.

ΟςΒΙΓΗΟςΒΙΡΟΡΟ ΙΤΥΓΗΥ, )

(φορ τηεµσελϖεσ ανδ ον βεηαλφ

)

οφ ΟΗΟΡΟ Χοµµυνιτψ οφ Υωηερυ).

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤΣ.

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤΣ.

10

15

20

ΑΠΠΕΑΛ ΝΟ. ΣΧ.24/1991.

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ:

ΚΑΩΥ,

ϑ.Σ.Χ.

ΩΑΛΤ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΥΤΙΓΙ,

ϑ.Σ.Χ.

ΟΓΩΥΕΓΒΥ,

ϑ.Σ.Χ.

ΜΟΗΑΜΜΕ∆,

ϑ.Σ.Χ.

18τη ∆εχεµβερ, 1992.

Appeal- Evaluation of evidence by trial court - Attitude of appellate court to findings of fact

therein.

Land Law- Trespass - Claim for - Whether dependent on a claim for declaration of title -

Whether Plaintiff must prove title in all cases - Acts of ownership - When can warrant

inference of exclusive ownership - "Ownership" and "possession" used interchangeably

- Propriety of - Trespass to land - Who may bring action thereon - Exclusive possession

- Incidents of - What a party need prove.

Practice and Procedure Pleadings - Facts to be pleaded, and not evidence - Evaluation of

evidence by trial court - When the appellate court may substitute its own views -

Propriety of

ΙΣΣΥΕΣ:

1.

Ωηο µαψ βρινγ αν αχτιον φορ τρεσπασσ το λανδ?

2.

Ωηετηερ α χλαιµ φορ τρεσπασσ ισ δεπενδεντ ον α χλαιµ φορ δεχλαρατιον οφ

τιτλε το λανδ?

25

30

35

40

45

50

ΕΚΡΕΤΣΥ &

ΑΝΟΡ. ϖ.

ΟΨΟΒΕΒΕΡΕ

& ΟΡΣ.

467

ΦΑΧΤΣ:

Τηε Πλαιντιφφσ/Αππελλαντσ συεδ τηε δεφενδαντσ ατ τηε Υγηελι Ηιγη Χουρτ χλαιµινγ,

inter alia,

α δεχλαρατιον τηατ τηεψ αρε εντιτλεδ το τηε χυστοµαρψ ριγητ οφ οχχυπανχψ

5

οφ τηε λανδ κνοων ανδ χαλλεδ

∀Οκπυνοηο∀, λψινγ ανδ σιτυατε ατ Ορηορηο (τηε λανδ ιν δισπυτε) σηοων ον Συρϖεψ

Πλαν Νο. ΕΡ 1774 ατταχηεδ το τηειρ φυρτηερ αµενδεδ στατεµεντ οφ χλαιµ, ανδ αν

ορδερ οφ περπετυαλ ινϕυνχτιον ρεστραινινγ τηε δεφενδαντσ/ρεσπονδεντσ φροµ τρεσ−

πασσινγ ον τηε σαιδ λανδ.

10

Πλεαδινγσ ωερε ορδερεδ, φιλεδ ανδ εξχηανγεδ. Ατ τηε τριαλ, τεν ωιτνεσσεσ

τεστιφιεδ ον εαχη σιδε. Βοτη σιδεσ πλεαδεδ ανδ γαϖε τραδιτιοναλ εϖιδενχε οφ

οωνερσηιπ ανδ ποσσεσσιον ωηιχη ωερε χονφλιχτινγ. Τηε πλαιντιφφσ πλεαδεδ τηατ τηεψ

πλαντεδ ρυββερ ανδ οτηερ χροπσ ον τηε λανδ βεφορε τηε φιρστ δεφενδαντ τρεσπασσεδ

ον τηε λανδ. Βοτη παρτιεσ χλαιµεδ το ηαϖε βυιλτ ηουσεσ ον τηε λανδ. Τηε τριαλ ϑυδγε,

15

ιν α ρεσερϖεδ ϕυδγµεντ, φουνδ φορ τηε Πλαιντιφφσ. Ηε ηελδ τηατ τηε αχτσ οφ οωνερσηιπ,

παρτιχυλαρλψ βυιλδινγ οφ ηουσεσ ον τηε λανδ, ρελιεδ υπον βψ βοτη παρτιεσ ωερε οφ

ρεχεντ οριγιν ανδ διδ νοτ εξτενδ οϖερ συφφιχιεντ λενγτη οφ τιµε, νυµερουσ ανδ

ποσιτιϖε ενουγη το ωαρραντ τηε ινφερενχε οφ εξχλυσιϖε οωνερσηιπ. Ιν χονχλυσιον,

ηε ηελδ τηατ τηε εϖιδενχε οφ ονε οφ τηε δεφενχε ωιτνεσσεσ το τηε εφφεχτ τηατ ηε

20

φουνδ πλαινταιν ανδ βανανα τρεεσ ωηοσε οωνερ ηε διδ νοτ κνοω σηοωεδ τηατ τηε

πλαιντιφφσ ωερε ιν ποσσεσσιον οφ τηε λανδ φιρστ σινχε τηεψ γαϖε εϖιδενχε το τηε εφφεχτ

τηατ τηοσε εχονοµιχ τρεεσ βελονγεδ το τηεµ.

∆ισσατισφιεδ ωιτη τηε ϕυδγµεντ, τηε δεφενδαντσ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ,

Βενιν ∆ιϖισιον, αργυινγ τηατ τηε λεαρνεδ τριαλ ϑυδγε ωασ ωρονγ ιν γιϖινγ ϕυδγµεντ

25

φορ δαµαγεσ φορ τρεσπασσ ανδ ινϕυνχτιον ωηεν τηε χλαιµ φορ τιτλε ηαδ νοτ βεεν

εσταβλισηεδ. Τηε Χουρτ οφ Αππεαλ αλλοωεδ τηε αππεαλ ανδ σετ ασιδε τηε ϕυδγµεντ

οφ τηε τριαλ ϑυδγε ανδ δισµισσεδ αιλ τηε χλαιµσ οφ τηε Πλαιντιφφσ. Ιτ ηελδ τηατ τηε

λεαρνεδ τριαλ ϑυδγε ωασ ωρονγ το ηαϖε ηελδ τηατ τηε αχτσ οφ οωνερσηιπ ορ ποσσεσ−

σιον διδ νοτ εξτενδ οϖερ συφφιχιεντ λενγτη οφ τιµε, νυµερουσ ανδ ποσιτιϖε ενουγη

30

το ωαρραντ τηε ινφερενχε οφ εξχλυσιϖε οωνερσηιπ ορ ποσσεσσιον.

∆ισ−σατισφιεδ, τηε Πλαιντιφφσ αππεαλεδ το τηε Συπρεµε Χουρτ χοντενδινγ,

inter

alia,

τηατ τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ωασ ωρονγ ιν διστυρβινγ τηε σπεχιφιχ φινδινγσ οφ φαχτ

µαδε ιν φαϖουρ οφ τηε Πλαιντιφφσ/Αππελλαντσ ασ το τηειρ ποσσεσσιον οφ τηε λανδ ιν

35

δισπυτε.

ΗΕΛ∆:

1.

Τρεσπασσ το λανδ ισ αχτιοναβλε ατ τηε συιτ οφ τηε περσον ιν ποσσεσσιον οφ τηε

λανδ. Εξχλυσιϖε ποσσεσσιον γιϖεσ τηε περσον ιν συχη ποσσεσσιον τηε ριγητ το

40

ρεταιν ιτ ανδ το υνδιστυρβεδ ενϕοψµεντ οφ ιτ αγαινστ αλλ ωρονγ−δοερσ εξχεπτ τηε

περσον ωηο χαν εσταβλιση α βεττερ τιτλε. Ασ α χλαιµ φορ τρεσπασσ το λανδ ισ ροοτεδ

ιν εξχλυσιϖε ποσσεσσιον, γενεραλλψ σπεακινγ, αλλ τηατ α Πλαιντιφφ νεεδσ το προϖε

ισ τηατ ηε ηασ εξχλυσιϖε ποσσεσσιον, ορ ηε ηασ α ριγητ το συχη ποσσεσσιον οφ

τηε λανδ ιν δισπυτε.

(see p.479, lines 4-10)

45

2. Α χλαιµ φορ τρεσπασσ ισ νοτ αλωαψσ δεπενδεντ ον τηε χλαιµ φορ δεχλαρατιον οφ

τιτλε. Τηε φαιλυρε οφ τηε χλαιµ φορ δεχλαρατιον οφ τιτλε το λανδ δοεσ νοτ νεχεσσαριλψ

δεφεατ α χλαιµ φορ δαµαγεσ φορ τρεσπασσ.

(see p.479, lines 11-13)

3.

Ιτ ισ νοτ ιν αλλ χασεσ τηατ α Πλαιντιφφ ωηο συεσ φορ τρεσπασσ µυστ προϖε ηισ τιτλε το

τηε λανδ ιν δισπυτε. Ονχε ηε χαν σηοω τηατ ηε ισ ιν ποσσεσσιον οφ ιτ ατ τηε τιµε

50

τηε δεφενδαντ ωεντ ιντο ιτ ωιτηουτ ηισ αυτηοριτψ ορ χονσεντ, ηε ισ εντιτλεδ το

συχχεεδ υνλεσσ τηε δεφενδαντ εσταβλισηεσ α βεττερ ριγητ το ποσσεσσιον ορ τιτλε.

(see p.479, lines 48-51)