QUO VADIS LTD. V. COMM. OF LANDS MID.-WEST STATE & ORS.

• Pages: 417-432

ΘΥΟ ςΑ∆ΙΣ ΛΤ∆. ς. ΧΟΜΜ. ΟΦ ΛΑΝ∆Σ ΜΙ∆.−ΩΕΣΤ ΣΤΑΤΕ & ΟΡΣ.

417

5

ΘΥΟ ςΑ∆ΙΣ ΛΤ∆. ς. ΧΟΜΜ. ΟΦ ΛΑΝ∆Σ ΜΙ∆.−ΩΕΣΤ

ΣΤΑΤΕ & ΟΡΣ.

10

15

20

ΘΥΟ ςΑ∆ΙΣ ΗΟΤΕΛΣ ΑΝ∆

ΡΕΣΤΑΥΡΑΝΤΣ ΛΙΜΙΤΕ∆

ς

ΧΟΜΜΙΣΣΙΟΝΕΡ ΟΦ ΛΑΝ∆Σ

ΜΙ∆−ΩΕΣΤΕΡΝ ΣΤΑΤΕ & ΟΡΣ.

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΧΟΚΕΡ,

ϑ.Σ.Χ.

ΦΑΤΑΙ−ΩΙΛΛΙΑΜΣ,

ϑ.Σ.Χ.

ΙΡΙΚΕΦΕ,

Αγ. ϑ.Σ.Χ.

15τη ϑυνε, 1973.

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤΣ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤΣ

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 20/1973

Land Law - Claim for declaration that deed of sublease is void - Action brought by

Commissioner of Lands - Power iii Section 6 as contemplated in Sections 4(2) and 5(1)

Native Lands Acquisition Law (Cap. 80).

25

ΙΣΣΥΕΣ:

1.

Ωηετηερ τηε Χοµµισσιονερ οφ Λανδσ ηασ

λοχυσ στανδι

το ινστιτυτε αν αχτιον

οτηερωισε τηαν ισ χονφερρεδ ον ηιµ βψ σ.6, οφ τηε Νατιϖε Λανδσ Αχθυισιτιον Λαω

(Χαπ.80) Λαω οφ Ωεστερν Νιγερια.

30 2. Ωηετηερ τηε ωορδ ∀χονσεντ∋ ασ υσεδ ιν 57(β)(ιιι) οφ τηε Στατεσ Λανδ Λαω

χοντεµπλατεσ αν αντεριορ ορ α ποστεριορ σανχτιον ορ αππροϖαλ.

3. Ωηετηερ σ.26 οφ Λανδσ Ινστρυµεντσ Ρεγιστρατιον Λαω νυλλιφιεσ τηε πρεσυµπτιον

χρεατεδ βψ σ.11 τηερεοφ ωηερε συχη πρεσυµπτιον ηασ νοτ βεεν ρεβυττεδ ιν α χασε.

ΦΑΧΤΣ:

35

Τηε χλαιµ ωασ φορ α δεχλαρατιον τηατ α δεεδ οφ συβ−λεασε βετωεεν τηε 1στ δεφενδ−

αντ (Χηιεφ Εδο−Οσαγιε) ανδ 2νδ δεφενδαντσ (Θυο ςαδισ Ηοτελσ Λιµιτεδ) οφ Νο. 1Α,

Ρεσερϖατιον Ροαδ, Βενιν Χιτψ, ωασ ϖοιδ ανδ οφ νο εφφεχτ ανδ αλσο τηατ ανψ πυρπορτεδ

οχχυπατιον οφ τηε σαιδ προπερτψ βψ τηε 2νδ δεφενδαντσ πυρσυαντ το τηε σαιδ δεεδ οφ

συβ−λεασε ισ υνλαωφυλ. Αν αδδιτιοναλ χλαιµ φορ ποσσεσσιον οφ τηε προπερτψ χονχερνεδ

40

ωασ ωιτηδραων ιν τηε χουρσε οφ τηε τριαλ. Αφτερ φινδινγ τηατ τηε 2νδ δεφενδαντσ ηαϖε

νειτηερ αππλιεδ φορ νορ ρεχειϖεδ τηε αππροϖαλ οφ τηε Μιλιταρψ Γοϖερνορ ιν αχχορδανχε

ωιτη τηε προϖισιονσ οφ τηε Νατιϖε Λανδσ Αχθυισιτιον Λαω (Χαπ. 80 − Λαωσ οφ Ωεστερν

Νιγερια αππλιχαβλε ιν τηε Μιδ− Ωεστερν Στατε) το τηε τρανσαχτιον οφ συβ−λεασε, τηε

λεαρνεδ τριαλ ϑυδγε ηελδ τηατ τηε τρανσαχτιον ωασ ϖοιδ ανδ τηερευπον γραντεδ τηε

δεχλαρατιον ασκεδ φορ.

45

ΗΕΛ∆:

1. Τηατ τηε Χοµµισσιονερ οφ Λανδσ ηασ, υνδερ χοµµον λαω, νο ριγητσ το ινστιτυτε

ανψ φορµ οφ προχεεδινγσ εξχεπτ τηοσε χονφερρεδ υπον ηιµ βψ στατυτε; ανδ ιφ

τηοσε αρε εξηαυστεδ τηε Χοµµισσιονερ οφ Λανδσ ηασ νο οτηερ γρουνδ το φαλλ ον.

50

Σ.6 οφ τηε Νατιϖε Λανδσ Αχθυισιτιον Λαω χοντεµπλατεσ ονλψ τηε χριµιναλ

προχεεδινγσ χρεατεδ βψ σ.4(2) ανδ τηε χιϖιλ προχεεδινγσ ενϖισαγεδ βψ σ.5(1) ανδ

τηοσε αρε τηε ονλψ τωο χουρσεσ οπεν το τηε Χοµµισσιονερ οφ Λανδσ. Ιτ ισ, ιν ανψ

χασε, νοτ λογιχαλ το δεχλαρε ϖοιδ ωηατ σ.3 οφ Χαπ.80 ηασ αλρεαδψ δεχλαρεδ ϖοιδ.

418

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1973] Ν.Σ.Χ.Χ.

2.

Τηατ ωηατ σ.7(β)(ιιι) οφ τηε Στατεσ Λανδ Λαω ποστυλατεσ ισ α ∀πρεϖιουσ χονσεντ οφ

τηε Γοϖερνορ ιν ωριτινγ∀; τηε ρεθυιρεµεντ οφ τηε σεχτιον ισ χονσεντ αντεριορ ιν δατε

το τηε τρανσαχτιον ανδ ον τηε βασισ οφ ωηατ τηε ϖερψ εξιστενχε οφ τηε ασσιγνµεντ

ορ συβλεττινγ µυστ βε πρεδιχατεδ.

3.

Τηατ σ.26 οφ Χαπ.56 δοεσ νοτ νυλλιφψ σ.11 τηερεοφ, ιτ ονλψ αππλιεσ ωηερε α

5

πρεσυµπτιον χρεατεδ βψ σ.11 ηασ βεεν ρεβυττεδ. Τηε Ρεγιστραρ οφ ∆εεδσ

αππαρεντλψ ρεγιστερεδ τηε δοχυµεντ Εξ. Ε ιν χοµπλιανχε ωιτη τηε προϖισιονσ οφ

σ.11. Τηισ µυχη ισ χλεαρ ον ιτσ φαχε ανδ τηερε µυστ βε τηατ πρεσυµπτιον τηατ τηε

Ρεγιστραρ ωασ ατ λεαστ ∋∋οτηερωισε σατισφιεδ τηατ τηε νεχεσσαρψ χονσεντ ηαδ βεεν

γιϖεν∀. Ιφ τηε ωορδ χονσεντ ιν σ.11 ισ το ηαϖε ανψ µεανινγ ατ αλλ, ιτ µυστ βε

10

ρεγαρδεδ ασ ιµπλψινγ α ωιδερ χονσεπτ τηαν τηατ οφ α µερε χονσεντ ανδ µυστ ιν

ιτσ χοννοτατιον ινχλυδε αν αππροϖαλ ορ αν αγρεεµεντ ορ χονχυρρενχε το α

τρανσαχτιον ειτηερ βεφορε ορ αφτερ ιτσ εξεχυτιον ορ ινστιτυτιον.

4.

Τηατ τηε πλαιντιφφ ηασ νοτ συχχεσσφυλλψ εσταβλισηεδ βψ εϖιδενχε τηατ νο αππροπριατε

αππροϖαλ ωασ γραντεδ το τηε τρανσαχτιον ασ ρεθυιρεδ βψ σ.3 οφ Χαπ.80 ανδ τηε

15

Ηιγη Χουρτ ωασ ιν ερρορ ιν ηολδινγ τηατ ηε διδ.

ΧΑΣΕΣ ΡΕΦΕΡΡΕ∆ ΤΟ ΙΝ ϑΥ∆ΓΜΕΝΤ:

1.

Πψξ Γρανιτε Χοµπανψ Λιµιτεδ ϖ. Μινιστρψ οφ Ηουσινγ ανδ Λοχαλ Γοϖερνµεντ

(1958)

1

Ο.Β.∆. 554 ατ 567.

20

2.

Μαχφοψ ϖ. Υ.Α.Χ. Λιµιτεδ

(1961) 3 Ω.Λ.Ρ. 1405 ατ 1409.

3.

Αϕαο ϖ. Σονολα & Ανορ.

(Υνρεπορτεδ) Σ.Χ.250/70.

4.

Λαωαλ ϖ. Ψουναρρ & Σονσ &

Χο. (1961) Αλλ Ν.Λ.Ρ. 245 ατ 254.

5.

Ινστιτυτε οφ Πατεντ Αγεντσ ϖ. Λοχκωοοδ

(1894) ΑΧ.347 ατ 361−362.

6.

Βαρραχλουγη ϖ. Βροων

(1897) ΑΧ. 615 ατ 620.

25

7.

∆εϖονπορτ Χορπορατιον ϖ. Τοζερ

(1903) Χη.759.

Χηιεφ Φ.Ρ.Α. Ωιλλιαµσ (Μεσσρσ Α.Λ.Α. Βαλογυν ανδ Ο.Α.Ο. Ωιλλιαµσ

ωιτη ηιµ), φορ τηε

Αππελλαντσ.

ϑ.Β. λψαρε, Σολιχιτορ Γενεραλ, Μιδωεστερν Στατε (ϑ.0. Οβεαηον, Πρινχιπαλ Στατε

30

Χουνσελ

ανδ

Α.Ι. Ονψεαψανα, Στατε Χουνσελ

ωιτη ηιµ), φορ τηε

1στ

Ρεσπονδεντ.

Σ.1.0. Γιωα−Αµυ,

φορ τηε 2νδ Ρεσπονδεντ.

ΧΟΚΕΡ, ϑ.Σ.Χ.

(∆ελιϖερινγ τηε ϑυδγµεντ οφ τηε Χουρτ): Τηε πρεσεντ αππελλαντσ,

Θυο ςαδισ Ηοτελσ ανδ Ρεσταυραντσ Λτδ., ωερε τηε σεχονδ δεφενδαντσ ιν αν αχτιον

35

ινστιτυτεδ βψ τηε Χοµµισσιονερ οφ Λανδσ, Μιδ−Ωεστ Στατε (νοω φιρστ ρεσπονδεντ) ιν

τηε Ηιγη Χουρτ, Βενιν Χιτψ. Τηε φιρστ δεφενδαντ το τηε αχτιον ισ ονε Χηιεφ Φρανχισ

Εδο−Οσαγιε ανδ τηε τηιρδ δεφενδαντ ισ τηε Ρεγιστραρ, Λανδσ Ρεγιστρψ, Βενιν. Τηε

πλαιντιφφ∋σ ωριτ ισ ενδορσεδ ασ φολλοωσ;−

40

∀Πλαιντιφφ χλαιµσ:−

1.

Α δεχλαρατιον τηατ τηε ∆εεδ οφ Συβλεασε µαδε 1στ δαψ οφ Νοϖεµβερ, 1968 βε−

τωεεν τηε φιρστ ανδ σεχονδ δεφενδαντσ ρεγαρδινγ Νο.

1Α

Ρεσερϖατιον Ροαδ,

Γοϖερνµεντ Ρεσερϖατιον Αρεα Βενιν Χιτψ ανδ ρεγιστερεδ ασ Νο. 16 ατ παγε 16

45

ιν ςολυµε 54 οφ τηε Λανδσ Ρεγιστρψ Βενιν Χιτψ ισ ϖοιδ ανδ οφ νο λεγαλ εφφεχτ.

2.

Α δεχλαρατιον τηατ ανψ πυρπορτεδ οχχυπατιον οφ Νο.

1

Α

Ρεσερϖατιον Ροαδ,

Γοϖερνµεντ Ρεσερϖατιον Αρεα Βενιν Χιτψ πυρσυαντ το τηε σαιδ ∆εεδ οφ Συβ−

λεασε οφ 1στ Νοϖεµβερ 1968 βετωεεν τηε φιρστ ανδ σεχονδ δεφενδαντσ ισ υν−

λαωφυλ.

50

3.

Ποσσεσσιον οφ τηε σαιδ λανδ ατ Νο. 1Α Ρεσερϖατιον Ροαδ Γοϖερνµεντ Ρεσερ−

ϖατιον Αρεα Βενιν Χιτψ.∀