ISHOLA-WILLIAMS V. T.A. HAMMOND PROJECTS LTD

• Pages: 342-360

342

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1988] 1 Ν.Σ.Χ.Χ.

Ν.Χ.Λ.Ρ. 676. Ιν ουρ ινθυιρψ τηε αππλιχαβλε ανδ ρελεϖαντ λαω ισ τηε Χηιεφσ (Απποιντ−

µεντ ανδ ∆εποσιτιον) Λαω, Χαπ.20, Λαωσ οφ Νορτηερν Νιγερια, 1963 παρτιχυλαρλψ

σεχτιονσ 3 ανδ 11 ανδ Σ.161(3) οφ τηε 1963 Χονστιτυτιον. Τηεσε ωερε εξιστινγ λαωσ

ατ τηε τιµε ωηεν τηε 1971 Χονστιτυτιον χαµε ιντο φορχε ανδ γοϖερνεδ τηε σιτυατιον

ιν τηισ χασε.

5

Σεε αλσο

Πρινχε Γοδφρεψ Κολαωολε Μυσταπηα ϖ. Γοϖερνορ οφ Λαγοσ Στατε & Ορσ.

(1987) 2 Ν.Ω.Λ.Ρ. (Πτ.58) 539; αλσο

Ενωεζορ ϖ. Ονψεϕεκωε

(1964) 1 Αλλ Ν.Λ.Ρ. 14.

Υνδερ τηεσε λαωσ τηε ϕυρισδιχτιον οφ ορδιναρψ χουρτσ ισ εξχλυδεδ οϖερ χηιεφταινχψ

θυεστιονσ. Σο ιτ ισ ιν τηε ινσταντ χασε.

Φορ αλλ Ι ηαϖε αβοϖε, Ι αγρεε ωιτη µψ βροτηερ, Χραιγ, ϑ.Σ.Χ., τηατ τηε αππεαλ ισ

10

υνµεριτοριουσ. Ι αλσο δισµισσ ιτ ωιτη τηε σαµε ορδερσ ασ ωερε µαδε ιν τηε λεαδ

ϕυδγµεντ.

Ι αµ χονστραινεδ το ρεπεατ αγαιν, ασ διδ µψ λεαρνεδ βροτηερ, Εσο, ϑ.Σ.Χ. το τηε

σαµε χουνσελ ιν τηε χασε οφ

Ενγινεερινγ Εντερπρισεσ οφ Νιγερ Χοντραχτορ Χο. οφ

Νιγερια ϖ. Τηε Αττορνεψ− Γενεραλ οφ Καδυνα Στατε

(1987) 2 Ν.Ω.Λ.Ρ. 381, ατ ππ.394−

15

397 τηατ ωηατ τηε λεαρνεδ χουνσελ φορ τηε αππελλαντ φιλεδ ιν τηε ναµε οφ ∀Αππελλαντ

Βριεφ οφ Αργυµεντ∀ ισ νοτ α βριεφ. Αλλ ηε διδ ωασ το λιφτ τηε χλαιµ, στατεµεντ οφ

δεφενχε ανδ νοτιχε οφ αππεαλ

ϖερβατιµ

ανδ τηεν (ουτ οφ α τοταλ οφ 12 παγεσ) ωριτε

ϕυστ 2 παγεσ οφ ωηατ ηε χαλλεδ ∀Ανσωερσ∋∋. Τηισ ισ νοτ α βριεφ αχχορδινγ το Ορδερ 6

ρυλεσ 5 − 10 οφ τηε Συπρεµε Χουρτ Ρυλεσ, 1985. Βυτ ασ Ι χαννοτ εµπλοψ ηαρσηερ,

20

τηουγη φιττινγ, ωορδσ τηαν διδ µψ βροτηερ ιν τηε χασε υνδερ ρεφερενχε, Ι σηαλλ λεαϖε

τηε µαττερ τηερε. Ι ωουλδ ονλψ αδδ τηατ ιν µψ οπινιον τηισ Χουρτ σηουλδ στρικε ουτ

∀βριεφσ∀ ωηιχη αρε νοτ ιν αχχορδανχε ωιτη τηε ρυλεσ.

Αππεαλ δισµισσεδ.

25

ΙΣΗΟΛΑ−ΩΙΛΛΙΑΜΣ ς. Τ.Α. ΗΑΜΜΟΝ∆

ΠΡΟϑΕΧΤΣ ΛΤ∆.

ϑΟΣΕΠΗ ΙΣΗΟΛΑ−ΩΙΛΛΙΑΜΣ

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤ

ς

Τ.Α. ΗΑΜΜΟΝ∆ ΠΡΟϑΕΧΤΣ ΛΤ∆.

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 164/1986

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΟΒΑΣΕΚΙ,

ϑ.Σ.Χ.

ΕΣΟ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΑΩΥ,

ϑ.Σ.Χ.

ΑΓΒΑϑΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΩΑΛΤ,

ϑ.Σ.Χ.

26τη Φεβρυαρψ, 1988

Landlord and Tenant - Leases - Covenants - Breach of covenant - Landlord's

remedies at breach - Notice of breach - Form, sufficiency, reasonableness -

Time for performance after breach - Conveyancing Act, 1881, S.14(1), effect

of.

Evidence - Onus of proof breach of covenant where lies - Action for forfeiture.

30

35

40

45

50

ΙΣΗΟΛΑ−ΩΙΛΛΙΑΜΣ ς. Τ.Α. ΗΑΜΜΟΝ∆ ΠΡΟϑΕΧΤΣ ΛΤ∆.

343

ΙΣΣΥΕΣ:

1. Ωηατ µυστ α νοτιχε οφ α βρεαχη οφ α χοϖεναντ το ∀δεϖελοπ∀, ωιτηιν τηε

χοντεµπλατιον οφ Σ.14 οφ τηε Χονϖεψανχινγ Αχτ 1881, χονταιν ιν ορδερ το βε

ϖαλιδ?

5

2. Ωηερε α τιµε λιµιτ ωιτηιν ωηιχη το ∀δεϖελοπ∀ ωασ νοτ φιξεδ ιν τηε λεασε αγρεεµεντ

οφ ωηατ µυστ τηε παρτιχυλαρσ οφ α βρεαχη χονσιστ.

3.

Ωηατ ισ τηε µεανινγ ανδ σχοπε οφ ∋∋ρεασοναβλε τιµε∀ ωιτηιν τηε χοντεµπλατιον

οφ Σ.14(1) οφ τηε χονϖεψανχινγ Αχτ, 1881?

4.

Ωηετηερ τηε εξιστενχε οφ σπεχιαλ χιρχυµστανχεσ ωουλδ µακε α διφφερενχε το τηε

10

θυεστιον οφ ∀τηε ρεασοναβλενεσσ∀ οφ τηε τιµε ωιτηιν ωηιχη το ρεµεδψ α βρεαχη

ιν α νοτιχε το εφφεχτ.

5.

Ωηατ ισ τηε εφφεχτ οφ νον−χοµπλιανχε ωιτη τηε προϖισιονσ οφ Σ.14(1),

Χονϖεψανχινγ Αχτ ιν α φορφειτυρε αχτιον?

6.

Ωηερε δοεσ τηε βυρδεν οφ προοφ λιε ιν αν αχτιον φορ φορφειτυρε βασεδ ον α βρεαχη

15

οφ χονϖεναντ.

7.

Ωηετηερ τηε περµισσιον οφ αν ορδιναρψ υσερ οφ δεµισεδ προπερτψ χαν αµουντ

το αν ασσιγνµεντ, οχχασιονινγ τηε βρεαχη οφ α χοϖεναντ ∀νοτ το ασσιγν∀.

8.

Ωηετηερ α βαρε ασσιγνµεντ υνδερ ηανδ φορ ϖαλυε χρεατεσ α προπριετορψ ιντερεστ

ιν τηε ασσιγνεε.

20

ΦΑΧΤΣ:

Τηε αππελλαντ, βψ α ∆εεδ οφ Λεασε, δεµισεδ ηισ λανδεδ προπερτψ το τηε Ρε−

σπονδεντσ φορ α τερµ οφ σιξτψ ψεαρσ, χοµµενχινγ ον τηε 28τη Μαρχη, 1977 ανδ ατ

αν αννυαλ ρεντ οφ Ν2,500.00. Τηε ρεσπονδεντσ χοϖεναντεδ το (1) παψ τηε ρεντ

ρεσερϖεδ, (2) το δεϖελοπ τηε δεµισεδ πρεµισεσ ωιτη αν αµουντ οφ νοτ λεσσ τηαν

25

Ν750,000.00 ανδ τηατ τηε νεω βυιλδινγ σηουλδ βε χαλλεδ ∀Εσο−Ολα Ηουσε∀; (3) το

παψ ανδ δισχηαργε αλλ Τοωνσηιπ ρατεσ ανδ (4) νοτ το ασσιγν συβλετ ορ παρτ ωιτη τηε

ποσσεσσιον οφ τηε ∆εµισεδ πρεµισεσ ορ ανψ παρτ τηερεοφ ωιτηουτ τηε ωριττεν χον−

σεντ οφ τηε λεσσορ, βυτ τηε λεσσορ∋σ χονσεντ ωουλδ νοτ βε νεχεσσαρψ ωηεν τηε ∆ε−

µισεδ Πρεµισεσ ηαδ βεεν δεϖελοπεδ.

30

Βψ 1982, τηε προπερτψ ηαδ νοτ βεεν δεϖελοπεδ ανδ τηε αππελλαντ φελτ τηατ τηε

ρεσπονδεντσ ωερε αλρεαδψ ιν βρεαχη οφ τηε χοϖεναντ το δεϖελοπ. Τηε αππελλαντ ηαδ

ρεασον αλσο το τηινκ τηατ τηε χοϖεναντ αγαινστ ασσιγνµεντ ηαδ αλσο βεεν βροκεν.

Τηε ρεσπονδεντ ηαδ ωριττεν α λεττερ το τηε αππελλαντ χλαιµινγ το ηαϖε ασσιγνεδ τηε

δεµισεδ προπερτψ το α συβσιδιαρψ χοµπανψ ανδ προµισινγ το σενδ α φορµαλ νοτι−

35

φιχατιον ∀ατ αν εαρλψ δατε∋∋. Νο νοτιφιχατιον ωασ σεντ ανδ νο στεπσ ωερε τακεν βψ τηε

αππελλαντσ το ∀δεϖελοπ∀ τηε προπερτψ. Τηε αππελλαντ τηεν χαυσεδ α λεττερ πυρπορτινγ

το βε νοτιχε οφ βρεαχη οφ χοϖεναντ το βε ωριττεν βψ ηισ σολιχιτορσ το τηε ρεσπονδ−

εντ. Τηε ρεσπονδεντ ηαδ, αχχορδινγ το τηε λεττερ, 23 δαψσ το χοµπλψ ωιτη τηε νο−

τιχε. Ον τηε 23ρδ δαψ οφ τηε σερϖιχε οφ τηε νοτιχε υπον τηε ρεσπονδεντσ, τηε

40

αππελλαντ τοοκ ουτ α ωριτ οφ συµµονσ φορ τηε βρεαχη οφ χοϖεναντ, ανδ φορ φορφει−

τυρε, ανδ φορ ϕυδγµεντ.

Τηε ρεσπονδεντσ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ωηιχη φουνδ φορ ιτ ηολδινγ

τηατ τηε λεττερ εαρλιερ ον ρεφερρεδ το διδ νοτ προϖε ανψ συβλεττινγ ορ παρτινγ ωιτη ποσ−

σεσσιον οφ τηε δεµισεδ πρεµισεσ, ανδ τηατ τηε νοτιχε οφ βρεαχη ωασ αϖαιλεδ ασ νοτ

45

χοµπλψινγ ωιτη σεχτιον 14(1) οφ τηε Χονϖεψανχινγ Αχτ, ιν τηατ ιτ διδ νοτ γιϖε τηε

παρτιχυλαρσ οφ τηε βρεαχη χοµπλαινεδ οφ. Τηε αππελλαντ τηεν αππεαλεδ το τηε Χουρτ

οφ Αππεαλ.

ΗΕΛ∆:

1. Τηε παρτιχυλαρσ οφ α βρεαχη οφ α χοϖεναντ το δεϖελοπ µυστ, ανδ φαχτ, χαν βε

50

γιϖεν ιν α νοτιχε οφ α βρεαχη υνδερ σεχτιον 14(1) οφ τηε χονϖεψανχινγ Αχτ 1881

βεφορε τηατ νοτιχε χαν βε ηελδ το βε ϖαλιδ. Ωηερε τηε ∆εεδ οφ Λεασε προϖιδεσ

φορ τηε δεαδ−λινε βψ ωηιχη τηε δεϖελοπµεντ µυστ ηαϖε βεεν χαρριεδ ουτ, τηε

νοτιχε οφ βρεαχη σηουλδ δραω αττεντιον το τηε δεαδλινε ανδ το τηε φαχτ τηατ τιµε