EBUEKU V. AMOLA

• Pages: 582-603

582

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1988] 1 Ν.Σ.Χ.Χ.

ΕΒΥΕΚΥ ς. ΑΜΟΛΑ

5

ΣΤΕςΕΝ ΟΜΟ ΕΒΥΕΚΥ

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤ

ς

ΣΥΝΜΟΛΑ ΑΜΟΛΑ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

10

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 206/1985

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΟΒΑΣΕΚΙ,

ϑ.Σ.Χ.

ΕΣΟ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΑΩΥ,

ϑ.Σ.Χ.

15

ΟΠΥΤΑ,

ϑ.Σ.Χ.

ΑΓΒΑϑΕ,

ϑ.Σ.Χ.

25τη Μαρχη, 1988

Land Law - Claim for Declaration of Title - CO171172011 root of title - Both parties

20

- Duty on claimant - Effect of possession where evidence on both sides

ineffectual - Transfer of title to land - Effect of nwxim nemo dat quod non

habet.

Evidence - Presumptions of - Title, as to recitals in deeds etc. - ss.145, 129,

25

54(1) Evidence Act - Admissibility - Consent judgment as relevant fact, s.54(1)

Evidence Act - Possession as evidence of title where evidence on both sides

is weak.

Practice and Procedure - Pleadings - Evidence not supportive of - Effect -

30

Doctrine of lis pendens - Applicability - Party joined in suit in adjudication

of the lis - Effect of doctrine - Principle of overreaching.

Equity - Ladies and acquiescence, effect of non pleading - Estoppel by record

- Estoppel per rem judicatam - Applicability to consent judgments - Third

35

parties.

ΙΣΣΥΕΣ:

1.

Ωηετηερ α χονσεντ ϕυδγµεντ χαν χρεατε αν εστοππελ ασ αγαινστ α περσον νοτ

παρτψ το ιτ.

40

2.

Ωηετηερ α χονσεντ ϕυδγµεντ χαν βε ρελεϖαντ εϖιδενχε ασ αγαινστ α περσον νοτ

παρτψ το ιτ.

3.

Ωηετηερ ιν α χιϖιλ αχτιον, α ποιντ αδµιττεδ ρεθυιρεσ φυρτηερ προοφ βψ ωαψ οφ

εϖιδενχε.

4.

Ωηατ ισ τηε δυτψ οφ α χουρτ ωηερε παρτιεσ ιν α χασε βεφορε ιτ ρελψ ον α πρεϖιουσ

45

ϕυδγµεντ?

5.

Ωηετηερ ιν α χλαιµ φορ δεχλαρατιον οφ τιτλε το λανδ, ιτ ισ συφφιχιεντ φορ τηε χλαιµαντ

µερελψ το σηοω τηατ σοµε πιεχε οφ λανδ ηαδ βεεν αλλοττεδ το ηισ

πρεδεχεσσορσ−ιν−τιτλε βψ τηε λαττερ∋σ φαµιλψ.

6.

Ωηετηερ οραλ εϖιδενχε µαψ βε λεδ ιν προοφ οφ τηε χοντεντσ οφ α ϕυδγµεντ.

50

7.

Ωηετηερ ρεχιταλσ ιν α δεεδ αρε εϖιδενχε οφ τηε τρυτη οφ τηε στατεµεντσ χονταινεδ

τηερειν.

8.

Ωηετηερ φαχτυαλ ποσσεσσιον µαψ ηελπ τηε χασε οφ τηε παρτψ ιν ποσσεσσιον ωηερε

δοχυµενταρψ ανδ οτηερ εϖιδενχε οφ τηε παρτιεσ ιν α χασε αρε ινεφφεχτυαλ.

Ε∆ΥΕΚΥ ς. ΑΜΟΛΑ

583

9.

Ωηετηερ α παρτψ το α χιϖιλ συιτ µαψ ρελψ ον λαχηεσ ορ αχθυιεσχενχε ωηεν ηε διδ

νοτ πλεαδ τηεµ.

10.

Ωηατ ισ τηε εφφεχτ οφ τηε δοχτρινε οφ

Ησ πενδενσ

ον α ϖενδορ ανδ α πυρχηασερ

φορ ϖαλυε ωιτηουτ νοτιχε οφ λανδ συβϕεχτ µαττερ οφ τηε

/ισ?

5





11. Ωηετηερ τηε δοχτρινε οφ

(ισ πενδενσ

αϖαιλσ α πυρχηασερ οφ λανδ, συβϕεχτ µαττερ

οφ τηε

(ισ

βψ τηε πρινχιπλε οφ οϖερρεαχηινγ εϖεν ωηερε ηε ισ µαδε α παρτψ το τηε

συιτ.

ΦΑΧΤΣ:

Τηε αππελλαντ ωασ τηε πλαιντιφφ ιν αν αχτιον φορ δεχλαρατιον οφ τιτλε το λανδ ιν τηε

10





Λαγοσ Στατε Ηιγη Χουρτ αγαινστ τηε ρεσπονδεντ, τηεν δεφενδαντ, ωιτη τηρεε οτηερ

περσονσ.

Τηε πλαιντιφφ/αππελλαντ ηαδ οβταινεδ α δεφαυλτ ϕυδγµεντ αγαινστ τηε δεφενδαντσ

ιν τηε συιτ ον τηε δατε σετ φορ τριαλ δυε το τηε αβσενχε οφ βοτη τηε δεφενδαντσ ανδ

τηειρ χουνσελ, ανδ ηε ιµµεδιατελψ σολδ τηε λανδ το α τηιρδ παρτψ. Τηε ϕυδγµεντ ωασ

15

συβσεθυεντλψ σετ ασιδε ον τηε αππλιχατιον οφ τηε δεφενδαντσ. Τηε πυρχηασερ οφ τηε

λανδ ωασ ον τηε αππλιχατιον οφ τηε 1στ δεφενδαντ ϕοινεδ ασ τηε 6τη δεφενδαντ.

Φροµ τηε πλεαδινγσ οφ τηε παρτιεσ, ιτ ωασ χοµµον γρουνδ τηατ τηε παρτιεσ ηαδ

α χοµµον ροοτ οφ τιτλε, δεριϖινγ φροµ α φαµιλψ προπερτψ. Εαχη αϖερρεδ το α παρτι−

τιον αχχορδινγ το χερταιν τερµσ οφ α χονσεντ ϕυδγµεντ βετωεεν τηειρ πρεδεχεσσορσ−

20





ιν−τιτλε οφ τηε παρτιεσ. Τηε αππελλαντ φαιλεδ ιν αν αττεµπτ το ρελψ ον τηε χονσεντ

ϕυδγµεντ ιν θυεστιον ασ χρεατινγ αν εστοππελ

περ ρεµ ϕυδιχαταµ

αγαινστ τηε δε−

φενδαντσ. Τηε πλαιντιφφ φαιλεδ το προϖε ηισ χλαιµ ανδ τηε τριαλ ϕυδγε γαϖε ϕυδγµεντ

το τηε δεφενδαντ, δισµισσεδ τηε πλαιντιφφ∋σ χλαιµ ανδ δισποσσεσεδ τηε 6τη δεφενδ−

αντ οφ τιτλε το τηε δισπυτεδ λανδ ον τηε γρουνδσ τηατ τηε πλαιντιφφ ηαδ νο βεττερ τιτλε

25





τηαν τηε 1στ δεφενδαντ ανδ χαννοτ τρανσφερ ανψτηινγ το τηε 6τη δεφενδαντ, ανδ τηατ

σινχε τηε 1στ δεφενδαντ ηαδ αλωαψσ βεεν ιν φαχτυαλ ποσσεσσιον οφ τηε λανδ βεφορε

ηισ ποσσεσσιον ωασ χηαλλενγεδ, ηε σηουλδ σταψ ον ιν ποσσεσσιον. Τηε πλαιντιφφ ανδ

τηε 6τη δεφενδαντ δισσατισφιεδ ωιτη τηε ϕυδγµεντ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ

υνσυχχεσσφυλλψ.

30

Τηε πλαιντιφφ/αππελλαντ ηασ νοω αππεαλεδ το τηε Συπρεµε Χουρτ.

ΗΕΛ∆:

1.

Τηατ νο χονσεντ ϕυδγµεντ ορ ορδερ ηασ τηε σλιγητεστ οπερατιον ορ εφφεχτ ωηετηερ

βψ ωαψ οφ εστοππελ ορ οτηερωισε αγαινστ ανψ τηιρδ περσον ορ αγαινστ ανψ οφ τηε

παρτιεσ ωηο ισ νοτ σηοων το ηαϖε χονσεντεδ το ιτ.

35





2. Τηατ α χονσεντ ϕυδγµεντ, χαννοτ βε ρελεϖαντ φαχτ βψ ϖιρτυε οφ σ.54(1) οφ τηε

Εϖιδενχε Αχτ αγαινστ α παρτψ ωηο διδ νοτ χονσεντ το ιτ ορ το ανψ τηιρδ παρτψ.

3.

Τηατ αν αδµιττεδ ποιντ ιν α χιϖιλ αχτιον δοεσ νοτ ρεθυιρε α φυρτηερ προοφ βψ ωαψ

οφ εϖιδενχε. Ονχε α φαχτ ισ αδµιττεδ, ιτ µυστ βε τακεν ασ εσταβλισηεδ.

4.

Τηατ ωηερε βοτη σιδεσ ρελψ ον α πρεϖιουσ ϕυδγµεντ τηε τασκ φαχινγ τηε χουρτ ισ

40





τηατ οφ δεχιδινγ ωηατ τηε ϕυδγµεντ δεχιδεδ ανδ ιν τηισ χασε, νοτηινγ ον τηε

φαχε οφ τηε πλεαδινγσ πρεχλυδεδ τηε τριαλ ϑυδγε φροµ σο δοινγ ανδ τηατ ιν φαχτ

ωασ ωηατ ηε διδ.

5.

Τηατ α χλαιµαντ (τηε πλαιντιφφ/αππελλαντ ιν τηισ χασε) το συχχεεδ ιν ηισ χλαιµ µυστ

χοννεχτ τηε λανδ ιν δισπυτε το ωηιχη ηε ισ λαψινγ χλαιµ ωιτη τηε λανδ σαιδ το ηαϖε

45





βεεν αλλοττεδ το ηισ πρεδεχεσσορσ−ιν−τιτλε αχχορδινγ το τηε τερµσ οφ σεττλεµεντ

ιν τηε συιτ ιν ωηιχη οωνερσηιπ βεχαµε ϖεστεδ ιν ηισ πρεδεχεσσορ−ιν− τιτλε.

6.

Τηατ οραλ εϖιδενχε ιν προοφ οφ ϕυδιχιαλ προχεεδινγ βψ ϖιρτυε οφ σεχτιον 131(1)

οφ τηε Εϖιδενχε Αχτ ισ νοτ αδµισσιβλε ιν τηισ χασε, τηε οραλ εϖιδενχε οφ τηε τερµσ

οφ σεττλεµεντ ρελιεδ υπον βεινγ παρτ οφ α ϕυδγµεντ οφ α χουρτ ασ το ωηατ τηε

50

ϕυδγµεντ γαϖε το τηε πλαιντιφφ∋σ πρεδεχεσσορ−ιν−τιτλε ισ τηερεφορε ιναδµισσιβλε.

7.

Τηατ α πρεσυµπτιον οφ σεχτιον 129 οφ τηε Εϖιδενχε Αχτ ηασ το αππλψ φορ ρεχιταλσ

ιν α δοχυµεντ το βε εϖιδενχε οφ τρυτη οφ τηε στατεµεντσ χονταινεδ τηερειν,

οτηερωισε συχη α πρεσυµπτιον ωιλλ νοτ βε αϖαιλαβλε το τηε παρτψ ωηο χουλδ νοτ

ρεφερ το τηε δεεδ ηε ωασ ρελψινγ υπον το α χοντραχτ οφ 20 ψεαρσ ορ µορε ατ τηε