ATUNRASE & ORS. V. SUNMOLA & ANOR

• Pages: 115-132

115

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1985] 1 Ν.Σ.Χ.0

ΑΤΥΝΡΑΣΕ & ΟΡΣ. ς. ΣΥΝΜΟΛΑ & ΑΝΟΡ.

5

Μ.Σ. ΑΤΥΝΡΑΣΕ & ΟΡΣ

ς

ΑΛΗΑϑΙ ΑΒ∆ΥΛ ΜΟϑΙ∆

ΣΥΝΜΟΛΑ & ΑΝΟΡ

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤΣ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤΣ

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 37/1984

io

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΒΕΛΛΟ,

ϑ.Σ.Χ.

ΕΣΟ,

ϑ.Σ.Χ.

15

ΝΝΑΜΑΝΙ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΑΩΥ,

ϑ.Σ.Χ.

ΟΠΥΤΑ,

ϑ.Σ.Χ.

25τη ϑανυαρψ, 1985

Customary Law - Declaration of title - Sale of same piece of family land to

each party by different family members without family head's consent -

Plaintiffs in long adverse possession undisturbed by family - Acquiescence -

Prescriptive title - Concept unknown to customary law - Sale of land void

ab initio and purchaser acquires no title - Right of plaintiff to damages even

25

though title invalid.

ΙΣΣΥΕΣ∋.

1.

Ωηετηερ λονγ ανδ αδϖερσε ποσσεσσιον χαν χονφερ τιτλε ον τηε ποσσεσσορ οφ συχη

λανδ αγαινστ τηε τρυε οωνερ.

30

2.

Χαν αχθυιεσχενχε βε πλεαδεδ ορ βε φουνδ αγαινστ α περσον ωηο ισ νοτ α παρτψ

το αν αχτιον.

3.

Ωηετηερ τιτλε χαν βε αχθυιρεδ βψ πρεσχριπτιον υνδερ χυστοµαρψ λαω.

4.

Ωηετηερ α παρτψ ιν ποσσεσσιον ωηο ηασ α δεφεχτιϖε τιτλε χαν συχχεσσφυλλψ

µαινταιν αν αχτιον φορ τρεσπασσ αγαινστ α περσον οτηερ τηαν τηε τρυε οωνερ.

35

5.

Ωηετηερ α σαλε οφ φαµιλψ λανδ βψ α φαµιλψ µεµβερ οτηερ τηαν τηε φαµιλψ ηεαδ ισ

ϖαλιδ.

6.

Ωηατ ισ αχθυιεσχενχε?

7.

Αγαινστ ωηοµ ισ τηε δεφενχε οφ

βονα φιδε

πυρχηασερ φορ ϖαλυε αϖαιλαβλε?

8.

Ωηατ ισ τηε χορρεχτ αππλιχατιον οφ τηε πλεα οφ

∀βονα φιδε

πυρχηασερ φορ ϖαλυε

40

ωιτηουτ νοτιχε.∀

ΦΑΧΤΣ:

Τηε πλαιντιφφσ ινστιτυτεδ αν αχτιον αγαινστ τηε δεφενδαντσ φορ α δεχλαρατιον οφ τιτλε,

δαµαγεσ φορ τρεσπασσ ινϕυνχτιον ανδ ρεχοϖερψ οφ ποσσεσσιον οφ α παρχελ οφ λανδ

ατ Μενδε ςιλλαγε ιν Λαγοσ. Τηε πλαιντιφφσ στατεδ τηατ τηεψ ηαδ πυρχηασεδ τηε λανδ

45

φροµ τηε γρανδσον οφ τηε οριγιναλ οωνερ οφ τηε λανδ Οψερο, ανδ ηαδ α δεεδ οφ χον−

ϖεψανχε το τηισ εφφεχτ. Τηε δεφενδαντσ ηοωεϖερ, ασσερτεδ τηατ τηε Οψερο φαµιλψ

ηαδ σολδ τηεµ τηε λανδ. Τηερε ωασ εϖιδενχε τηατ τηε ρεσπονδεντσ ηαδ βεεν ιν

ποσσεσσιον οφ τηε λανδ βεφορε τηε αππελλαντσ. Τηε τριαλ ϑυδγε, αφτερ ηεαρινγ τηε εϖι−

δενχε, δισµισσεδ τηε πλαιντιφφσ χλαιµ φορ α δεχλαρατιον οφ τιτλε βυτ αωαρδεδ τηεµ

50

δαµαγεσ φορ τρεσπασσ ανδ α ρεστραινινγ ινϕυνχτιον αγαινστ τηε δεφενδαντσ. Βοτη

παρτιεσ αππεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ωηερε τηειρ αππεαλσ ωερε δισµισσεδ. Στιλλ

δισσατισφιεδ, τηεψ αππεαλεδ το τηε Συπρεµε Χουρτ.

20

ΑΤΥΝΡΑΣΕ & ΟΡΣ. ς. ΣΥΝΜΟΛΑ & ΑΝΟΡ.

116

ΗΕΛ∆:

1.

Λονγ ανδ αδϖερσε ποσσεσσιον οφ λανδ χαννοτ φουνδ α χλαιµ ιν τιτλε αγαινστ τηε

τρυε οωνερ.

2.

Αχθυιεσχενχε χαννοτ βε πλεαδεδ ορ φουνδ αγαινστ α περσον ωηο ισ νοτ α παρτψ

5

το αν αχτιον, ασ ιτ ισ νοτ ποσσιβλε το ϕοιν ισσυεσ ωιτη α νον παρτψ.

3.

Πρεσχριπτιον ισ υνκνοων το χυστοµαρψ λαω.

4.

Ιτ ισ σεττλεδ λαω, ανδ τηισ χουρτ ηασ ηελδ τιµεσ ωιτηουτ νυµβερ, τηατ τρεσπασσ ισ

αχτιοναβλε ατ τηε συιτ οφ τηε περσον ιν ποσσεσσιον οφ τηε λανδ. Ανψ φορµ οφ

ποσσεσσιον ισ συφφιχιεντ το µαινταιν αν αχτιον φορ τρεσπασσ αγαινστ α ωρονγ δοερ

10

ασ λονγ ασ ιτ ισ χλεαρ ανδ εξχλυσιϖε. Ιτ ισ νοτ νεχεσσαρψ, ιν ορδερ το µαινταιν

τρεσπασσ τηατ τηε πλαιντιφφσ∋ ποσσεσσιον σηουλδ βε λαωφυλ, ανδ αχτυαλ ποσσεσσιον

ισ γοοδ αγαινστ αλλ τηοσε ωηο χαν σηοω βεττερ ριγητ το ποσσεσσιον ιν τηεµσελϖεσ.

5.

Ιτ ισ τριτε λαω τηατ τηε σαλε ορ λεασε οφ φαµιλψ λανδ βψ α µεµβερ οφ τηε φαµιλψ ωηο

ισ νοτ τηε ηεαδ οφ τηε φαµιλψ, ωιτηουτ τηε χονσεντ οφ τηε ηεαδ οφ τηε φαµιλψ ισ

15

ϖοιδ.

6.

Αχθυιεσχενχε ισ α σπεχιε υνδερ τηε χοµµον γενυσ κνοων ασ εστοππελ. Ιτ ισ

χονδυχτ φροµ ωηιχη µαψ βε ινφερρεδ ασσεντ ωιτη α χονσεθυεντ εστοππελ ορ

θυασι

εστοππελ. Τηε εξπρεσσιον αχθυιεσχενχε ισ φρεθυεντλψ ασσοχιατεδ ωιτη

λαχηεσ ηενχε ονε υσυαλλψ ηεαρσ οφ ∀λαχηεσ ανδ αχθυιεσχενχε.∀ Ιτ ισ εξπρεσσεδ

20

ιν τηε µαξιµ

∀ςιγιλαντιβυσ, ετ νον δορµιεντιβυσ, ϕυρχε συβϖενιυντ∀, εθυιτψ αιδσ

τηε ϖιγιλαντ, ανδ νοτ τηε ινδολεντ.

7.

Τηε δεφενχε οφ

∀βονα φιδε

πυρχηασερ φορ ϖαλυε∀ ισ αϖαιλαβλε ονλψ αγαινστ τηε

αχτυαλ ϖενδορ, ανδ τηοσε χλαιµινγ τιτλε υνδερ ηιµ.

8.

Τηε πλεα οφ

∀βονα φιδε

πυρχηασερ φορ ϖαλυε ωιτηουτ νοτιχε∀ αππλιεσ ωηερε α

25

πυρχηασερ φροµ α λεγαλ οωνερ ενδεαϖουρσ το σετ υπ α τιτλε αδϖερσε το τηε

βενεφιχιαλ εστατε. Τηατ ισ ωηερε τηε πυρχηασερ οφ τηε λεγαλ εστατε αλλεγεσ τηατ ηε

ηαδ νο νοτιχε οφ ανψ εθυιταβλε ιντερεστ γοϖερνινγ τηε εστατε.

9.

Ιν τηισ χασε τηε εϖιδενχε σηοωσ τηατ τηε ρεσπονδεντσ ηαδ βεεν ιν πριορ

ποσσεσσιον οφ τηε λανδ βεφορε τηε αππελλαντσ γοτ τηερε ανδ τηε αππελλαντσ χουλδ

30

νοτ σηοω α βεττερ τιτλε. Τηυσ τηε χουρτσ ωερε ριγητ τηατ ρεσπονδεντσ χουλδ

συχχεσσφυλλψ µαινταιν αν αχτιον φορ τρεσπασσ αγαινστ τηε αππελλαντσ.

[Εδιτοριαλ Νοτε.]

Τηισ χασε ρειτερατεσ τηατ α δισποσιτιον οφ φαµιλψ λανδ µυστ βε

δονε ωιτη τηε χονσεντ οφ τηε φαµιλψ Ηεαδ ιν ορδερ το βε ϖαλιδ.

Σεε φυρτηερ

Αλλι ϖ. λκυσεβιαλα

(1985) 1 Ν.Ω.Λ.Ρ. 630.

Καλιο ϖ. Ωολυχηεµ

[1985] 1 Ν.Ω.Λ.Ρ. 610.

Ακερελε ϖ. Ατυνρασε

(1968) 1 Α.Λ.Ρ. 201.

Λυχαν ϖ. Ογυνσυσι

(1972) 1 Α.Ν.Λ.Ρ.

(πτ.2) 41.

Νοτε οτηερ χατεγοριεσ οφ αλιενατιον τηατ αρε ϖοιδαβλε ι.ε. ϖαλιδ υντιλ σετ ασιδε φορ

εξαµπλε ωηερε τηε ηεαδ οφ τηε φαµιλψ ανδ σοµε πρινχιπαλ µεµβερσ δισποσε οφ

λανδ το α

βονα φιδε

πυρχηασερ.

45

Εσαν ϖ. Φαρο

12 Ω.Α.Χ.Α 135.

Μογαϕι ϖ. Νυγα

(1960) 5 Φ.Σ.Χ. 107.

Αγανραν ϖ. Ολυσηι

(1907) 1 Ν.Λ.Ρ. 67.

Κεηινδε ϖ. Ιραωο

(1973) 3 Σ.Χ. 29.

50

ΧΑΣΕΣ ΡΕΦΕΡΡΕ∆ ΤΟ ΙΝ ϑΥ∆ΓΜΕΝΤ:

1.

Εκπενδυ ϖ. Ερικα,

(1959) 4 Φ.Σ.Χ. 79.

2.

Οψεβανϕι ϖ. Οκυωολα,

(1968) Ν.Λ.Ρ.

221.

3.

Ακερελε ϖ. Ατυνρασε,

(1968)

1

Αλλ Ν.Λ.Ρ. 201.

35

40