ALLI V. IKUSEBIALA

• Pages: 662-680

662

ΝΙΓΕΡΙΑΝ ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΧΑΣΕΣ

[1985] 1 Ν.Σ.Χ.Χ.

ΑΛΛΙ ς. ΙΚΥΣΕΒΙΑΛΑ

5

ΛΑΣΙΣΙ ΛΑΣΥΠΟ ΑΛΛΙ

ΑΠΠΕΛΛΑΝΤ

ς

ΧΗΙΕΦ ϑ. 0. ΙΚΥΣΕΒΙΑΛΑ

ΡΕΣΠΟΝ∆ΕΝΤ

10

ΣΥΙΤ ΝΟ. ΣΧ 53/1984

ΣΥΠΡΕΜΕ ΧΟΥΡΤ ΟΦ ΝΙΓΕΡΙΑ

ΙΡΙΚΕΦΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΥΩΑΙΣ,

ϑ.Σ.Χ.

ΧΟΚΕΡ,

ϑ.Σ.Χ.

15

ΚΑΡΙ ΒΙ −ΩΗΨΤΕ,

ϑ.Σ.Χ.

ΚΑΩΥ,

ϑ.Σ.Χ.

10τη Μαψ, 1985

Customary Law - Yoruba - Family land - Conveyance to plaintiff by family

20

head without family's consent - Plaintiff's title merely voidable not void -

Subsequent conveyance by family head and principal members to defendant's

predecessor-in-title without avoidance of plaintiff's conveyance - Defendant's

title void and plaintiff entitled to declaration of title.

25

Evidence - Admissibility - Oral evidence of terms of written contract - Conveyance

by family head executed in his own name and describing him as vendor,

as seised in fee simple and as conveying as beneficial owner - Parties in

fact contracting for sale of family land by family head - Oral evidence of

family ownership and of vendors real contracting capacity rightly admitted

30

Land Law - Declaration of title, damages for trespass, injunction - Absence of

court order avoiding plaintiffs voidable title - Plaintiff entitled to judgment.

ΙΣΣΥΕΣ:

35

1.

Ωηετηερ α χονϖεψανχε οφ φαµιλψ λανδ βψ τηε ηεαδ οφ α φαµιλψ ιν ηισ περσοναλ

χαπαχιτψ ανδ ασ βενεφιχιαλ οωνερ ισ ϖαλιδ ανδ ϖοιδαβλε.

2.

Ωηετηερ οραλ εϖιδενχε ισ αδµισσιβλε το σηοω τηατ α χονϖεψανχε βψ α φαµιλψ

ηεαδ, οφ φαµιλψ προπερτψ ιν ηισ περσοναλ χαπαχιτψ ασ βενεφιχιαλ οωνερ, ισ ιν ρεαλιτψ

α χονϖεψανχε ιν ηισ χαπαχιτψ ασ ηεαδ οφ τηε φαµιλψ υνδερ σεχτιον 131(1) οφ τηε

40

Εϖιδενχε Αχτ (ωηετηερ οραλ εϖιδενχε ισ αδµισσιβλε το σηοω τηε χαπαχιτψ ιν ωηιχη

τηε χοντραχτινγ παρτψ αχτεδ).

ΦΑΧΤΣ:

Α φαµιλψ ηεαδ µαδε α χονϖεψανχε οφ φαµιλψ προπερτψ το τηε πλαιντιφφ/αππελλαντ,

ωιτηουτ τηε φαµιλψ∋σ χονσεντ. Ηε συβσεθυεντλψ χονϖεψεδ τηε σαµε προπερτψ ωιτη

45

τηε φαµιλψ∋σ χονσεντ, το τηε δεφενδαντ∋σ πρεδεχεσσορ−ιν−τιτλε, ωιτηουτ αϖοιδανχε οφ

τηε πλαιντιφφ∋σ χονϖεψανχε. Τηε πλαιντιφφ συεδ φορ α δεχλαρατιον οφ τιτλε ανδ δαµαγεσ

φορ τρεσπασσ. Τηε τριαλ χουρτ ρεφυσεδ το αδµιτ οραλ εϖιδενχε το προϖε τηατ τηε ϖεν−

δορ το τηε πλαιντιφφ χονϖεψεδ τηε προπερτψ ασ φαµιλψ ηεαδ φορ τηε φαµιλψ ανδ νοτ ιν

ηισ περσοναλ χαπαχιτψ ανδ ασ βενεφιχιαλ οωνερ. ϑυδγµεντ ωασ γιϖεν φορ τηε δε−

50

φενδαντ ον τηε γρουνδ τηατ τηε πλαιντιφφ διδ νοτ ηαϖε λεγαλ τιτλε. Τηε Πλαιντιφφ απ−

πεαλεδ το τηε Χουρτ οφ Αππεαλ ωηο υπηελδ τηε δεχισιον οφ τηε Ηιγη Χουρτ.

ΑΛΛΙ ς. 1ΚΥΣΕΒΙΑΛΑ

663

Ον φυρτηερ αππεαλ το τηε Συπρεµε Χουρτ ιτ ωασ χοντενδεδ τηατ τηε πλαιντιφφ∋σ τιτλε

ωασ νοτ

ϖοιδ

βυτ

ϖοιδαβλε, ανδ τηατ τηε

τριαλ Χουρτ σηουλδ

ηαϖε αλλοωεδ οραλ εϖι−

δενχε οφ τηε ιδεντιτψ οφ τηε ϖενδορ ασ φαµιλψ ηεαδ.

ΗΕΛ∆:

5





1. Τηε ιµµανεντ τηεορψ οφ τηε ιναλιεναβιλιτψ οφ λανδ ιν ουρ ινδιγενουσ σοχιετιεσ

ηασ ρεσυλτεδ ιν τηε φορµυλατιον οφ τηε λεγαλ πρινχιπλε τηατ τηε τιτλε το φαµιλψ ορ

χοµµυναλ λανδ ισ ϖεστεδ ιν τηε χοµµυνιτψ ασ α ωηολε − σεε

Λεωισ ϖ. Βανκολε

(1909) 1 Ν.Λ.Ρ. 82. Τηε Χηιεφ ορ Μογαϕι ορ σιµιλαρ ποσιτιον ιν τηε Χοµµυνιτψ

ορ φαµιλψ ισ ακιν το α χορπορατε σολε, ωηιχη νεϖερ διεσ. Τηισ ισ βεχαυσε τηε

10





ινανιµατε ινστιτυτιον ρεµαινσ ωηιλε τηε µορταλ ινχυµβεντσ χοµε ανδ γο. Λανδ

νορµιναλλψ ϖεστεδ ιν τηε Χηιεφ ορ Μογαϕι ισ νοτ ϖεστεδ ιν ηιµ βενεφιχιαλλψ ορ ασ

αβσολυτε οωνερ, βυτ ιν ηισ ρεπρεσεντατιϖε χαπαχιτψ σεε

Οψεκαν ϖ. Αδελε

(1952)

14 Ω.Α.Χ.Α. 209. ιν στριχτ λεγαλ τερµσ τηε Χηιεφ ορ Μογαϕι ισ νοτ Εϖεν α τρυστεε

οφ φαµιλψ ορ χοµµυναλ λανδ βεχαυσε νο λεγαλ εστατε ϖεστσ ιν ηιµ. Τηε βενεφιχιαλ

15





οωνερσηιπ οφ φαµιλψ ορ χοµµυναλ λανδ ισ ϖεστεδ ιν τηε Φαµιλψ ανδ τηε εφφεχτιϖε

ποωερ οφ τρανσφερρινγ ανψ τιτλε ισ χλεαρλψ νοτ ιν τηε χηιεφ ορ Μογαϕι βυτ τηε φαµιλψ

ασ α ωηολε.

Πριµα φαχιε

ωηερε α περσον σιγνσ α χοντραχτ ιν ηισ οων ναµε ανδ

ωιτηουτ θυαλιφιχατιον, ηε σηαλλ βε τακεν το βε χοντραχτινγ περσοναλλψ ασ ιν τηισ

χασε. Τηερεφορε Εξηιβιτ 2, ωηιχη πυρπορτεδ το χονϖεψ φαµιλψ λανδ, ισ ϖοιδ σινχε

20





Συνµονυ Αδελεκε ωηο πυρπορτεδ το δο σο ηαδ νο λεγαλ εστατε το χονϖεψ;

νεµο

δατ θυοδ νον ηαβετ.

2α.

Ιν Εξηιβιτ 2, Συνµονυ Αδελεκε ωασ δεσχριβεδ βοτη ασ ∀βενεφιχιαλ οωνερ∀ ανδ

∀σεισεδ ιν φεε σιµπλε.∀ Ηαϖινγ βεεν δεσχριβεδ τηυσ ιν Εξηιβιτ 2, ανδ νοτ ασ ηεαδ

οφ τηε φαµιλψ, ηε νεεδεδ νο χονσεντ το χονϖεψ τηε λανδ. Ιτ ισ νοω εσταβλισηεδ

25





τηατ Συνµονυ Αδελεκε ηαϖινγ σολδ φαµιλψ λανδ ιν ηισ οων χαπαχιτψ ασ ιν τηισ

χασε τηε σαλε ισ ϖοιδ − σεε

Σολοµον ϖ. Μογαϕι

(1982) 11 Σ.Χ. 1. Τηε ϖοιδαβλε

τιτλε ρεµαινσ ϖαλιδ υντιλ αϖοιδεδ βψ αν ορδερ οφ Χουρτ ατ τηε ινστανχε οφ τηε περσον

αφφεχτεδ.

Εκπενδυ ϖ. Ερικα.

(1959) 4 Φ.Σ.Χ. 79.

2β.

Ιτ ισ α ωελλ σεττλεδ πρινχιπλε οφ λαω τηατ οραλ εϖιδενχε ισ αδµισσιβλε το εσταβλιση

30





τηε χαπαχιτψ

ιν

ωηιχη α περσον χοντραχτεδ ιφ τηε ωριττεν χοντραχτ δοεσ νοτ

δισχλοσε τηατ χαπαχιτψ (σεχτιον 131(1) ονλψ αδµιτσ οραλ εϖιδενχε ιν τηε χασεσ

ωηερε συχη εϖιδενχε ωιλλ νοτ βε ινχονσιστεντ ωιτη τηε τερµσ οφ τηε χοντραχτ ιν

θυεστιον)

3. Τηε τριαλ ϕυδγε ωασ ωρονγ ιν ηολδινγ ανδ τηε Χουρτ οφ Αππεαλ φορ αφφιρµινγ τηατ

35





τηε εϖιδενχε αδδυχεδ ισ χλεαρλψ ινχονσιστεντ ωιτη τηε χονϖεψανχε ανδ το τηατ

εξτεντ ιναδµισσιβλε.

Εϖιδενχε τηατ τηε ρεσπονδεντ ωασ τηε ηεαδ οφ τηε

Αβογυνλοκο φαµιλψ, ανδ χονϖεψεδ τηε λανδ ιν δισπυτε ιν τηατ χαπαχιτψ ισ

αδµισσιβλε το σηοω τηε τρυε ποσιτιον οφ τηε χονϖεψανχε. Ιτ (τηε εϖιδενχε) ισ νοτ

χοντραδιχτορψ βυτ χοµπλεµενταρψ το τηε χοντραχτ ωηερε τηε τρυε χαπαχιτψ ηασ

40





βεεν οµιττεδ. Τηερε ισ νο δουβτ τηισ ισ ον τηε εϖιδενχε τηε τιµε στατε οφ αφφαιρσ

ιν

Εξηιβιτ 2, ωηερε Συνµονυ Αδελεκε χονϖεψεδ ιν υνθυαλιφιεδ τερµσ.

[Εδιτοριαλ Νοτε.

Ιν τηισ ωελλ−ρεασονεδ ϕυδγµεντ, α λοτ οφ σαλιεντ ισσυεσ ωερε ραισεδ ανδ δετερ−

45

µινεδ βυτ χερταιν παρτσ οφ τηε ϕυδγµεντ ουγητ βε ρεϖιεωεδ.

Τηε συγγεστιον (περ Καριβι−Ωηψτε ϑ.Σ.Χ) τηατ τηερε ωασ νο συφφιχιεντ εϖιδενχε

βεφορε τηε Χουρτ το εντιτλε ιτ το ηολδ τηατ τηε Μογαϕι οφ Αβογυνλοκο φαµιλψ (ι.ε. ηεαδ)

σολδ τηε λανδ ωιτη τηε χονσεντ οφ οτηερ µεµβερσ οφ τηε φαµιλψ.

Ιτ ισ συβµιττεδ τηατ τηισ ϖιεω ισ δεφεχτιϖε τηε λεαρνεδ ϕυστιχε φουνδ τηατ, τηε ωιτ−

50





νεσσεσ χαλλεδ βψ τηε Πλαιντιφφ/Αππελλαντ γαϖε εϖιδενχε τηατ τηε Αβογυνλοκο φαµιλψ

σολδ τηε λανδ ιν δισπυτε το τηε Πλαιντιφφ/Αππελλαντ ανδ τηατ αλλ µεµβερσ οφ τηε φαµ−

ιλ

ψ ωερε πρεσεντ ατ τηε τιµε οφ τηε σαλε.

Ηε φυρτηερ στατεδ τηατ τηερε ωασ εϖιδενχε τηατ Συνµονυ Αδελεκε ωασ τηε Μο−

γαϕι ατ τηε τιµε ανδ τηατ οτηερ µεµβερσ οφ τηε Αβογυνλοκο φαµιλψ κνεω οφ τηε σαλε.